异地买房风险大 有些注意事项需提前知！

所谓的异地买房就是指购房人的户口所在地与所要购买房屋的所在地不相同。产生异地购房行为的原因有很多，例如在外地工作、求学等。但异地买房要注意的事情可不少，只有全部了解才能顺利买房。

一、了解当地购房政策

购房人首先需要了解所要购买房屋的所在地的房产政策，包括限购政策、限售政策等。如果是贷款购房，还需要了解当地的贷款利率政策，不同银行的利率可能存在差距，不同地方对于二次买房、多次买房也有不同的规定，在购房前一定要了解清楚。

另外，不同地方还有不同的其他政策，如户口迁徙、政府补贴等。购房人可以在购房前，通过网络了解，或者是向楼盘销售人员询问清楚。

二、确认自己的购买能力

在购房人决定异地买房之后，要从多方面因素着手计算自己的购房能力，包括：衡量家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度以及亲友可资助的额度等，以便最终确定所要购买房屋的类型、面积和价位等等。

三、了解自己的财务状况

无论购房人采用的全款还是贷款方式，都要注意自己的经济能力和财务能力。如果采用贷款方式，个人负债不要超过个人总资产的50％，否则家庭资产的安全就会受到威胁。只有合理安排开支才能保证家庭有适当的资金进行其他理财规划。

四、充分了解楼盘的背景

一般情况下，楼盘的环境和价格优惠往往容易引起大家的关注，但购房人在下单之前一定要了解清楚房子本身的合法性，是否五证齐全以及未来区域发展等，切忌盲目跟风，不要因贪小便宜而购买了小产权房。

五、注意资金安全

异地买房需要将大量资金划转到所购城市，因此购房人确保资金在流通过程中的安全也显得非常重要，小编不建议您随身携带大量现金，而是通过银行转账，可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。

六、注意还款方式

如果购房人选择了的贷款方式买房，还需要了解还款方式。虽然各家银行都已推出不同种类的贷款产品，但目前为止，最常用的还款方式还仅是“等额本金”和“等额本息”。购房人可以根据自己的实际情况来进行选择。

就这两种方式而言，大部分人会选择“等额本息”还款。但是，“等额本金”的还款方式更适合在多金融政策的市场环境中使用，虽然最初还贷时借款人每月的负担比较重，但随着归还的本金增多，利息支出也会相对减少，最终还贷压力会减轻很多。

需要购房人注意的是，银行对于提前还贷的要求不同，比如有的银行规定放款一年后才能提前还贷，有的银行规定提前还贷得是1万的整数倍，有的银行会收取一定数额的违约金等。