样板间和你买到的房子不一样 这是为什么？

购房者在选购商品房时，会十分留意项目的宣传资料，也会仔细查看开发商装修出来的样板间，以此来衡量预购商品房的优劣，进而作出购房的选择。购房者在看开发商的样板间时多数关注房屋大小、朝向和各个功能区的配置，却很少从细节上去研究样板间。如果你看样板间不咨询，交房时候才发现房子和样板间不一样肯定会失落不已。

1、样板间家具尺寸和实际交付房屋不一样

家具尺寸会缩水是样板间的显著特征。举个例子来说市场上的床，一般尺寸是1.8米×2米，但开发商为了让样板间的卧室看起来宽敞，往往安放不足尺寸的床。很多购房者在收房入住时发现，卧室空间根本无法满足正常的生活需求。衣柜、桌子、窗帘等都有可能被动手脚，尺寸不足。

那么如何知道样板间家具的真实尺寸呢？您可以带着简易卷尺，边看边量，对样板间中的家具大小做到心中有数。

2、样板间的管线都被隐藏

看样板间时发现，购房者能看到样板间的空间格局、家具摆放等，整齐又合适。但其实，实际收房时你会发现，在样板间看不到的管线都出现了。这是因为在样板间中，管线都被隐藏起来了。

购房者在看房的时候要仔细询问销售员屋内管线分布情况，如厨房、卫生间的管道位置，卧室、客厅的管线分布。这些信息对日后你对房子进行改装很重要。

3、样板间采光不自然

去看房时你会注意到样板间的房间明亮采光“太好”，这是因为就算是大白天，样板间的灯也是全开的。各种颜色的灯开着，给房子增加了情调的同时，也迷惑了看房者忽略了日常采光情况。

如果样板间设在实体楼房中，购房者可以要求销售员将灯全部关掉，观察白天室内的采光程度，以免日后入住时发现采光不好，白天也要开灯。

4、样板间并非交房标准

大部分精装产品的样板间并非交房后的最终标准，很多精装产品样板间也会有“并非交房标准”的字样，但购房者常常会忽略。这时，购房者就要多留心了，小到开关、水龙头，大到橱柜、地板，您都有必要询问型号、价格和品牌，以免上当。

在房屋交易的时候，很多购房者都在样板间上吃了哑巴亏。所以为了避免日后的纠纷，小编建议你可以在购房时提出要求，跟开发商做明确约定，今后实际房屋和样板间什么是一样的、什么是不一样的，可作为购房合同中的“补充条款”进行明确。

其实上面说到的这四点一般都是指精装修的样板间。即便毛胚房设置了样板间，其功能也只是提供业主装修的参考，也只是一个外观形象的展示，并不能以此确定交付毛胚房的情况

如果为精装房的样板间，购房者需仔细记录样板间的各项数据，以免到交房的时候，样板间已经“了无踪影”了，查无对证，根本无法证明所交的房屋与样板间不一致。