上海二手房税费计算器怎样计算？上海二手房贷款的条件有哪些？

在选购二手房时大家通常都会关注房子的产权，简单地说，房子的年份越短，内部受损程度也就越小，但是大家也不能光关注房屋的老旧问题，房屋的税费也是格外重要，税费是直接关乎到自身利益的，那么上海二手房税费计算器怎样计算？上海二手房贷款的条件有哪些？下面让我们一起来看看吧。

上海二手房税费计算器怎样计算？

1、二手房过户所要缴纳的费用共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。

2、契税的基准税率3％，优惠税率为1．5％和1％。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

3、二手房的印花税分为两种，种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05％，同时适用于房屋租赁合同，税率为1％，房产购销合同，税率为0．03％；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。

4、二手房在交易的时候还需要缴纳税率为交易总额1％或两次交易差的20％的个人所得税，一般由卖方承担。除此之外就是以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7％、3％、1％分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

上海二手房贷款的条件有哪些？

1、申请上海二手房贷款首先您须具有固定职业或稳定合法收入，有按期还本付息的经济能力必须支付不低于30％的购房首付款；另外所购二手房屋具备进入房地产二级市场交易的条件、产权需明晰、买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议、房龄不超过20年且借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。所购二手房为住房的，贷款期限一般长不超过30年；二手房为商用房的，贷款期限长不超过10年，所购房屋房龄一般不超过15年。

2、上海二手房交易也要缴纳一定的税费，上海二手房税费主要涉及契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、交易手续费、登记费、配图费、权证印花税。

那么以上就是小编对于上海二手房税费计算器怎样计算？上海二手房贷款的条件有哪些？的介绍，二手房的税费问题对于购买二手房来说很重要，因此怎样计算也成为了很多人的关注点，大家在计算时一定要仔细，避免出错，毕竟税费是硬性规定，是无法避免的，缴纳税费之后的票据也要妥善保管。