买房贷款提前还款划算吗？哪些人适合提前还款

步行在熙熙攘攘的人群中，绝大多数的人都会背负着房贷的压力。随着日月的推移，自己的收入也会提升，这样的情形下，有些人提前还款也是可以的，至少是我们可以减轻我们自己身上的压力了。那么，小编来说一说，买房贷款提前还款划算吗？哪些人适合提前还款？

买房贷款提前还款划算吗？

提前还款的本质要义，应在于尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。

等额本息与等额本金两种还款法相比而言，由于在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较划算。

按照等额本息的还款计算方法，贷款年限过半，说明全部贷款和利息已 过50％—80％被偿还完毕，剩下的月供本金占比重大，利息数量极少。此时，提前还款省下的钱并不多，而且大部分钱，大部分压力都扛过去了，剩下的小部分也没必要一下子全交付出去。

等额本息的还款方式过半则提前还款不划算，那么对于采用等额本金还款方式还房贷的人来说，按照等额本金的计算方法，一般情况下，当还款时间超过三分之一时，提前还款就不划算了。因为此时利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是不会少的。

哪些人适合提前还款？

1、等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，此类房贷者可以提前还款。

2、等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，此类房贷者可以做一部分提前还款。

3、想还清贷款做抵押的，或还清贷款撤抵押卖房的，此类房贷者可以提前还款。

4、公积金月缴纳金额较高的房贷者，由于公积金是专款专用，如果不用于还房贷，放在账户里也取不出来，所以还不如提前还贷。

5、处于房贷还款初期的房贷者，如果你确实不喜欢“背债”，而且房贷处于还款初期，那么可以考虑提前还款，这样一来可以早日将贷款还清，二来也能节省不少房贷利息。

6、房贷利率处于上浮中的房贷者，虽然商业银行贷款基准利率下调了，但是如果你的房贷利率没有打折，而且处于上浮状态中，也可以考虑提前还款，从而减少贷款成本。

7、手上没有理财渠道的房贷者，眼下有很多理财产品都高于贷款基准利率，但是如果你不是一个擅长理财的人，而且手上没有理财渠道，也不妨考虑提前还款。

以上就是小编为大家主要讲述的买房贷款提前还款划算吗，以及哪些人适合提前还款的全部内容，对于本文的介绍，我们可以结合自己的实际情况，来考虑一下自己是不是需要提前还贷款，毕竟是提前还款也会影响到我们现在的生活水平，所以提前还款可要多考了一下。