尾盘好不好关键看眼光 买尾盘看这些！

提及尾盘，估计大多数购房者首先想到就是烂尾楼，少部分有经验购房者想到就是前期没有卖掉的楼。其实尾盘产生的原因两种：是开发商定位失误，也就是推出产品和市场定位有些脱节，第二主要是销售人员在销售过程中通常优先推主力户型，也就是市场畅销的户型。那么尾盘到底能不能买呢？这就要看尾盘的优缺点了，如果你能扬长避短肯定能买到质优价廉的尾盘。

尾盘的优点有哪些？

1、价格相对便宜

每个项目，一到清盘阶段，价格都会相对便宜一些，优惠力度大。从性价比方面来说，买尾盘是很划算的。

2、以现房为主 即买即住

一个楼盘的销售周期其实也就相当于它的在建周期，到尾盘阶段，房子也都是以现房为主，办完购房手续就可以直接交房入住了，不像买期房，给了首付还要等上一两年才能交房，这期间，又是房租，又是月供的，压力很大。

3、楼盘质量一目了然

上面我们也提到了，尾盘一般都是以现房的形式呈现。因此，对于楼盘的质量，也是一目了然的，我们拿着各种验房神器去检验房屋质量，拿着尺子去实地测量每个房间的大小，避免了买期房交房标准不一致导致的各种维权纠纷。

4、周边配套基本呈现

既然已经的尾盘了，那么项目的形态应该是完整呈现的，配套的商业、小区的绿化、幼儿园、健身设施、物管情况等，这些都是看以看到的，就有点类似于咱们的二手房。但尾盘和二手房相比还有一个好处就是使用年限更长，毕竟人家是新房嘛，再怎么也不可能买上十几年吧。

5、买尾盘更保险

开盘期买房最划算，而仅次于开盘的时机就是尾盘期，比起结构封顶期、竣工入住期，是一个更为划算保险的时期。因为买尾盘时支出和是可以同步进行的，不像开盘时买房，投入的时间价值太大，楼市瞬息万变，其中的风险也难以预估。

尾盘缺点有哪些？

1、可选择性小

尾盘毕竟房源有限，不像开盘那会，各种户型、楼层、朝向任你选，户型的基本都是比较极端的，不是太小的套一，就是一两百平米的大户型。楼层方面，也是底楼和顶楼居多。对于要求高的同学来说，确实不不能容忍。

2、房源有可能已经抵押给银行

有网友提问就说到他看中了一个尾盘，但不能立即交易，要等几个月才能过户。这种情况就是开发商将房子抵押给银行所致的。后期会可能会带来很多的麻烦事。

买尾盘应该注意哪些问题？

首先要学会区分尾房、烂尾房和一般空置房

尾盘仅仅是因为到了销售阶段的尾声，房子本身是没有问题的，而烂尾盘和空置房则要么是开发商有问题，要么就是房子质量有问题。别看着是现房就买。要对开发商有关卖房证件进行仔细的查验。

其次注意保修期问题

由于项目销售已经接近尾声，楼盘的保修期又是从项目整体交房时算起，所以对于已经交房的尾盘来说，保修期可能已经所剩无几了，因为，在选尾盘时，一定要弄清楚，以免买到过了保修期的尾房，日后出了问题没人管。

最后能否办理户口要问清

很多开发商会把最后剩下的小部分房源承包给代理公司来销售，而部分代理公司则是把这些房源全部买下、过户，再重新包装、集中广告再次销售，这就成了二手次新房，而这种情况很有可能是不能办理户口的。