顶楼的房子能买么？看看优缺点再决定！

买房子的时候，很多购房者会被顶层的视野和便宜的价格所吸引，同时又有人担心顶层下暴雨的时候会不会漏雨的问题，那么顶层的房子都有哪些优缺点？购买顶层的房子又需要注意哪些问题？下面小编就带大家了解下。

一、顶层房子的优点有哪些？

1、视野开阔

顶层的视野很开阔，更容易让住在里面的人心情愉悦。

2、通风好、噪音小

顶层的房子由于房子所处位置较高，所以通风也相对较好，受屋外的噪音影响小，私密性更好。

3、蚊子少、售价低

夏季顶层房子的蚊子比下面楼层也少很多，售价也更低。

二、顶层的房子缺点有哪些？

1、夏季会很热

由于处于楼栋的最顶端，顶层房屋的房顶隔热能力有限，所以在夏季需要消耗空调更多的电量来降低室内温度。

2、会漏雨

顶层房屋如果楼顶的防漏水做的不好的话，下大雨的时候还会有漏雨的情况发生。

3、水压不稳

如果小区二次供水设备不够好，会造成顶层水压不稳定。

4、不便逃生

如果遇到停电或自然灾害无法乘坐电梯逃生的情况，爬楼梯时间慢且辛苦。

三、购买顶层的房子需要注意哪些问题？

虽然顶层房子缺点不少，但由于优点同样不少收到一部分人的喜好。那么如果你打算买顶层房子需要关注哪些问题呢？

1、看小区消防设施

如果发生火灾，热气和火势一般往上升，因此保持顶楼楼道的通畅，对于顶楼住户逃生尤其重要。检验方法：一是查看楼道是否有堆砌物，堆砌物过多会造成拥堵；二是查看消防设施能否正常使用。

2、看顶楼设计结构和用材

隔热和防水性能不好是顶楼的大忌，差的隔热和防水性很容易让顶楼住户在高温暴雨天气陷入“水深火热”的窘境，所以想买顶楼的房子，要特别注意顶楼的设计结构和用材。

检验方法：如果是现房，住户可以到楼顶查看防水和隔热层是否完好（一般要求厚度为20－25cm）；如果是期房，住户可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。

3、房屋内水压

由于楼层高，所以顶楼房子很容易发生水压不足的问题，直接影响就是自来水流量小，对住户生活带来诸多不便。

检验方法：如果是现楼，住户可以到顶楼房子打开水龙头直接查看水流量大小；如果相邻单元有人入住，住户可以向邻居询问日常供水情况；如果是期房，住户可要求开发商提供水管用材等资料。

4、楼顶排水系统

顶楼防漏除了靠防水层，还靠排水系统。排水性能不过关，有可能导致顶楼发生房屋渗水。

检验方法：如果是现房，住户应选择在多雨的季节看房，或在屋顶泼水进行检测；在秋冬干燥少雨的季节，则查看室内有无渗漏痕迹；如果是期房，住户能紧盯开发商做好屋顶防漏工程的施工工艺；验房收房时，一定要经过大雨洗礼，保证无渗漏。