房贷利率计算公式是什么?怎样贷款买房?

2018/10/12 14:00:33 来源:房天下 浏览量(16652)

[摘要] 全款买房的人已经非常的少见,随说贷款买房是一个很不错的选择,但是有利必然有弊,贷款是会产生一定利息,而贷款的时间越长,利息也就越多,如果长时间拖延的话,利息对您产生的压力也是不小的。那么房贷利率计算公式是什么?怎样贷款买房?

贷款买房的人越来越多,而现如今贷款买房已然成为一种潮流,全款买房的人已经非常的少见,随说贷款买房是一个很不错的选择,但是有利必然有弊,贷款是会产生一定利息,而贷款的时间越长,利息也就越多,如果长时间拖延的话,利息对您产生的压力也是不小的,下面就跟着小编一起来看看房贷利率计算公式是什么?怎样贷款买房

房贷利率计算公式是什么?

1、房贷利息购房者向银行借款,按照银行规定利率支付的一种本金利息利息的计算公式:利息=本金×利率×存款期限(时间)。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同,房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

2、等额本息计算公式计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

3、等额本金计算公式;每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月;每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

怎样贷款买房

一、目前,贷款最长年限为30年。与此同时,还要满足买房贷款期限加借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求,因此,并不是每个人都可以贷足30年。举个例子,如果你今年45岁,那么按照规定,你的贷款年限最长只能为20年。

二、公积金的使用范围越来越广。在一些城市,购房者提交相关资料申请成功后,可以将账户内的公积金直接转入开发商账户,用来支付首付。在支付过程中需要注意,千万不要将你的余额用完,一旦你的公积金账户上一分钱都没有,你的公积金贷款额度也就没了,无法申请公积金贷款。

三、银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平,比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。如果你在买房前辞了职,可能会增加贷款的难度,影响贷款的进度。因此,买房前不要辞职,以便顺利拿到贷款。

四、申请贷款时,一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水账单,额度一般为月供的两倍以上,以便评估申请人的还款能力。如果你觉得你的流水账单不太理想,可以提前6个月往银行账户里多存点钱,或者提供其他的财力证明。如果你已经结婚,可以提供夫妻二人的流水账单,名下的财产证明也可以。

以上就是小编对于房贷利率计算公式是什么?怎样贷款买房?的介绍,房贷利率的多少对于普通家庭来说至关重要,如果没有事先了解,很有可能因为平时花销过大而出现还不上款的现象,贷款买房其实不是特别复杂,比较麻烦的就是贷款的流程,在操作时一定要谨慎,以免日后出现纠纷类问题。

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