产权40年和70年的区别 终于弄明白了!

2018/10/16 15:12:01 来源:房天下 浏览量(6186)

[摘要] 2018年马上已经过去一半了,你的车子、房子.....说到房子,大家无不是开启吐槽模式,但是,还是很多人为了买房苦苦打拼。然而买了房就可以一劳永逸的吗?手里的房子永远是你的吗?这些可都说不定。

2018年马上已经过去一半了,你的车子、房子.....说到房子,大家无不是开启吐槽模式,但是,还是很多人为了买房苦苦打拼。然而买了房就可以一劳永逸的吗?手里的房子永远是你的吗?这些可都说不定,因此今天小编就跟大家聊一聊这个问题:产权40年和70年的区别是哪些?

一、什么是房屋产权

一般来说,房屋产权房屋所有权土地使用权两部分组成,房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,受到我国《物权法》的保护,其年限是没有期限的。

另外,因为根据我国《宪法》规定,土地的所有权属于国家和集体所有,所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权。还有,根据土地规划用途的不同,土地的使用年限又分为40年、50年和70年不等。

二、产权40年和70年的区别

1、土地规划用途不同

按照我国相关法律法规,我们平常的住宅建设用地最长年限的是70年,而工业、科技、文化、卫生、体育用地,以及综合用地,最长年限为50年。至于商业、旅游和娱乐用地,最长年限只有40年。因此从中可得出:40年和70年是两种不同产权的房子,且用途也是不一样的。

2、户口迁入要求不同

产权为70年的房子,也就是住宅,是可以将户口迁入的,而产权为40年的房子,虽然很多时候也能够满足居住的要求,但是其土地的使用性质,决定了房屋本身仍然是非住宅性质。因此一般来说,购买40年产权的房子是不能将户口迁入的。

3、生活费用也不一样

70年产权的住宅,在水电费上是按照民用标准收取的,因此价格相对会比较低。但是非住宅性质的,且产权为40年的房子,则是按照商用标准来收取,价格要贵上很多,而且一般不通燃气。

4、贷款条件也不同

购买非住宅性质的,且产权为40年的房子,一般来说是不能申请公积金贷款的。虽然可以办理商业贷款,但即使是办理商业贷款,也只能得到总房款的五成或六成按揭

5、公摊比例不同

一般来说,40年产权的住宅小区在设计标准上会比70年产权普通住宅要高。因为40年产权的房屋楼梯和门厅有两处,所以在很大程度上就增加了公摊面积的比例。

6、税费缴纳

购买房产除了缴纳基本的房款之外,还要收取各种各样的税费。因此,70年产权房产和40年产权的房产税费收取上的标准是有差别的。

比如在初次购买房产是要缴纳契税的。一般来说,初次购买70年产权房屋在缴纳契税时,是可以给予1%—3%不等的优惠,而40年产权的住宅在初次购买时没有任何的优惠,必须全款缴纳,且费用相对较高。

以上就是本文的相关全部内容了。从上述内容中可看出,70年产权的房子相较于40年产权的房子,是更加有优势的,因此在此建议各位购房者在今后购买房子的时候,可一定要注意房子的产权时间。

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