北京市二手房怎么购买？购买二手房注意事项有哪些？

北京是我国的首都，也是一个经济发展的相当不错的城市，正因为如此，北京的房价才会越来越贵。对于想在北京扎根的年轻人来说，购买二手房比购买新房要容易一些，那么北京市二手房怎么购买？如果真的决定在北京购买二手房的话，那么购买二手房注意事项有哪些？

北京市二手房怎么购买？

北京购买二手房的方法二可以找机会多和房主沟通一下。找到了中意的房子以后，很多时候也会出现一些意外的收获。要注意多和房主沟通。假如中介公司带你看房之前为房子虚报了价格，那么可以和房主确认一下，这样也可以保障自己的利益不受到损害。

虽然北京市的个别房主动不动就加价毁约，购买二手房时只委托一家中介公司是不可取的。多委托几家中介公司，可以获得更多房源信息，还可以使各家的中介公司产生相应的竞争关系。但是这也不是一个普遍的现象，大多数的房主还是比较讲理的，价钱也是可以商量的。北京购买二手房可以采用这样几种砍价的方法。北京购买二手房中的方法一可以委托多家中介。

北京购买二手房的方法三是不要漫天要价也不要过份在意中介给出的价格。

购买二手房注意事项有哪些？

1、房屋手续是否齐全

（1）房产证、土地证是否齐全；

（2）我国包括大部分地区均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭贷款买的房子，是否在租，贷款额多少；

（3）可以索要中介营业执照的复印件。

2、查明真实情况

（1）凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，30元的费用。

（2）确认房主真实身份。

（3）可以交给中介全权负责，合同注明：如果房产证并非真实，中介付全部责任。

3、房屋产权是否明晰

（1）如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，有些房屋有好多个共有人？对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

（2）如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

4、留心付款方式

（1）的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。对付款方式、付款日期、付款数额做具体数据的约定。

（2）那么在付款时更要特别留意，如果买卖的房子有贷款，一般应由卖方提前还款解除贷款。

5、土地情况是否清晰

注意土地的使用年限。如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

6、户口问题

买方在核实房产情况的同时，别忘记了房屋连带的户口关系，而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况，诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，

一般情况下，卖家可以预留一笔钱，在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家，同交房时间的约定一样，这笔钱的数额一般是房屋总价的1％左右。

7、确定交房时间：付款方式、时间，缺一不可

如果达成买卖意向，关于交房时间应当在合同中做明确的约定。比如到了约定时间，卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房，之前在房屋买卖过程中，经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的，而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。

因此，在签定合同过程中，一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10％左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方，如果届时不能按时交房，买家将得到什么样的赔偿，房屋是否仍存在租赁情况等。

北京市二手房怎么购买？购买二手房注意事项有哪些？关于这两个问题，小编在上面已经做了详细的解答，其实不论是在哪一个城市，购买二手房都要更便宜一些，但是购买二手房的流程与购买新房的流程有一定的差别，在这上面一定要多加注意，以免到时候自己的利益遭受损失。