看二手房需要注意哪些方面？买二手房的流程有哪些？

与新房子相比，大多数都是守防都比不过，但它也有一个很不错的优点，那就是价格比较便宜，不会让人们承担房贷压力。选购二手房是一件比较麻烦的事情，方方面面都要注意到。看二手房需要注意哪些方面？如果已经选好了房子，买二手房的流程有哪些？有没有什么风险呢？

看二手房需要注意哪些方面

一、实地考察房屋情况，另一方面是房屋周边状况，如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。具体一方面是房屋自身建筑情况，如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

二、得看房子是否在租，因为我国认可“买卖不破租赁”，这个制度也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同，而且要先保证承租人的优先购买权；

三、看房子产权是否清晰，搞清楚你看上的二手房是不是房改房、经济适用房、单位房屋，这些住房，看房主是谁，看房屋有没正在贷款，看土地证，必要的情况要去房管局核实这些情况，在转让时有一定限制，要避免买卖合同与政策、法律有冲突。

第四，要了解房屋近期是否会拆迁。

买二手房的流程有哪些？

第1步：买卖前的产权审核，担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。

其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；

第2步：交定金与签合——看好房子，确定房屋产权后，房子动辄上百万，以5％计算所以当交易进行到这个环节时，定金额度也能达到5万元。交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。请多留个心眼。

风险提示：当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20％；卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”；

在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。。匙交接完毕之后，再退还保证金为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，

第3步：赎楼，赎楼是一门大学问，不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说，赎楼是业主方的责任。赎楼有两种操作方式：

业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0．8％的担保费用，以及0．4％的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭；买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，

其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题，买家将陷入被动境地。”美联物业按揭部总监 说。“出于风险考虑，买家采用前一种方式赎楼。通过后一种方式，可节省0．4％的短期赎楼利息，

这里边还有一些小窍门：如果通过同行转按揭，上述费用少不了，但可以节省不少时间。另外，担保公司与银行有对接的关系，比如某个担保公司对应的银行可能就只有工行、中行等等。如果不知道如何选择担保公司，可到打算办按揭的银行咨询，否则先行选择担保公司可能要空跑一趟。

第4步：付首期及资金监，除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。

具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方；如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。

出于公平角度考虑，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，这样放款时买卖双方不需要亲自到银行，也能避免买家到时候不配合放款给卖家带来困扰。

风险提示：买家要保证首期款通过独立的第三方进行监管，避免资金风险。用首期款为卖家赎楼更是险上加险。倘若放款书没有提前签字，卖家在买家过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“人走茶凉”。

第5步：签订买卖合同，在交定金环节，记者已经提前知会：自主交易可以先签订一个“书面协议”，这个协议与普通的中介的居间合同非常类似，只是缺少了中介那部分内容。

签订书面协议时，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，

买二手房的流程有哪些？不论在什么地方买二手房，它的购房流程都差不多，不过可能顺序会被打乱，但只要找到了正规的中介公司帮忙，基本上还是不需要太担心。看二手房需要注意哪些方面？主要就是看房子的位置，周围的交通是否便利以及房屋的质量等等，这几方面一定要特别注意。