按揭房再贷款有哪些方法？按揭房二次抵押贷款额度是多少？

自从人们发现房地产中的商机之后，越来越多的人都选择月供贷款再次进行购买房子，不过想要进行月供贷款，首先就要了解按揭房再贷款有哪些方法，不然就算找到了银行，也很难进行贷款。还有按揭房二次贷款额度有一定的限制，你知道按揭房二次抵押贷款额度是多少吗？

按揭房再贷款有哪些方法？

方式一：二次抵押贷款

如果你名下有按揭房，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。以成都农商行为例，如果借款人在该行办理了住房按揭贷款，且已经偿还贷款一段时间，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押，抵押率可达90％。

方式二：找担保公司垫资

如果你名下的房产还在按揭中，但又急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司垫资，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。

按揭房二次抵押贷款额度是多少？

按揭房二次抵押贷款额度计算公式：贷款额度＝房屋价值＊抵押率－原贷款的本金余额注：（1）房产原购价与办理二次抵押贷款时的评估价相比较，两者中低者为房屋价值；（2）二次抵押贷款中的抵押率不超过70％（个别银行可达90％）。

按揭房再贷款垫资业务

房产处于按揭中，房产所有人若想在其他贷款机构办理抵押贷款则难以获贷，因为按揭房产已在贷款行办理抵押登记，在未解除抵押拿到房产证前，不能再次抵押。那么，如果借款人想用按揭房再贷款，该如何操作呢？按揭房产所有人若想用该房产办理抵押贷款，可找正规担保公司进行垫资，操作流程如下：

步：在当地找一家正规担保公司；

第二步：带上相关手续到担保公司进行洽谈；

第三步：借款人与银行签订贷款偿还协议；

第四步：与担保公司签订委托协议；

第五步：银行审批；

第六步：担保公司垫资帮助借款人还清贷款本息；

第七步：借款人办理解除抵押登记手续；

第八步：借款人办理抵押贷款；

第九步：拿到贷款后，归还担保公司垫资款项，并支付相关手续费。

看了上文后，不知道你们对按揭房再贷款有哪些方法和按揭房二次抵押贷款额度是多少这两个问题有什么见解，不过不论选择哪种方式进行贷款，贷款人自身的信誉都非常重要，如果个人信誉不过关的话，就算其他条件满足也很难贷款，因此人们一定要按时还月贷，以免出现意外情况。