购房百科:购买期房需要特别注意的问题!

2018/10/17 09:57:18 来源:房天下 浏览量(5114)

[摘要] 对于很多不那么着急入住的购房者来说,期房是一个不错的选择。但期房是在还未完全建好之前就开始销售的,所以与现房相比,购买期房存在的风险是比较大的。下面小编整理了购买期房需要特别注意的几个问题,一起来看看吧。

对于很多不那么着急入住的购房者来说,期房是一个不错的选择。但期房是在还未完全建好之前就开始销售的,所以与现房相比,购买期房存在的风险是比较大的。下面小编整理了购买期房需要特别注意的几个问题,一起来看看吧。

一、注意建筑工地的安全措施

修建的房屋好坏除了要看开发商外,还要注意看工地的安防措施做的是否到位,越是有经验的项目经理,越注重工地的安全措施。因为只有工地布局合理了,建筑材料整齐了,安防措施做到位了,才能程度地减少和避免施工时的搬移和忙乱,以及避免施工时的危险,让整个项目正常运行。所以,购房者在看房买房时应要求售楼员陪同自己去工地上看一下情况,一般合格的建筑工地上要有安全看板和警示标识。

二、注意施工团队的整体面貌

大型施工团队会注重整体的精神面貌,核心工程或者大型工程都会要求统一服装,一个是企业的形象问题,另一个是便于管理,和其他的外来人员区分开来。

三、注意交房问题

开发商交房是期房购买者最常遇到的问题之一,发生这种问题,大多是因为开发商资金不足,致使工程拖延。

为了避免此类问题的发生,购房者在签订合同之前一定要了解开发商的实力,比如从开发商的资质等级、开发商的口碑、已建好的楼盘质量等来判断开发商的实力。在签订合同时一定要约定清楚交房的具体日期,以及不能按时交房时开发商所应该承担的违约责任,这样才能有备无患。

另外,在合同里一般都有“遇不可抗力的因素除外”这样的表述。根据我国法律规定,“不可抗力”是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况,如地震、火灾、战争等”,不可随意延伸。所以,购房者一定要小心关于“不可抗力”的约定,避免开发商以“不可抗力”为由拖延交房。

四、注意认真查验相关证照

1、五证

五证是证明房屋身份的合法有效证件,也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明,开发商必须五证齐全才可以保证购房买房后可以顺利拿到房产证。所以,购房者在购买期房前一定要查看开发商的“五证”是否齐全。此外,一定要看五证的原件,并核实自己准备购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号、楼层范围内。

五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

2、营业执照

有正规营业执照开发商开发的楼盘项目在后期的交易中才会让购房者放心,而缺乏正规营业执照开发商很难保证所开发的项目不会出现烂尾、延期交房等情况。所以,购房者在买期房前要查看开发商有没有正规的营业执照

那么,如何判断开发商营业执照是否正规呢?

购房者可以在企业信用信息公示系统上辨别营业执照的真伪,营业执照的企业名称、住所、法定代表人、注册资金、经营范围等详细信息都可以在这个系统上得到查证。

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