买房之前 你认真考虑过房屋租售比吗？

自从很多城市出台了住房限购限贷政策后，不少打算买房的市民陷入了迷茫：房价会不会跌？现在该不该出手买房？买了会不会亏？从金融角度看，在合理的“租售比”以下，买房合算；超过合理的“租售比”，自然就是租比买合算。对于普通市民来说，租售比是一个较为专业的词汇。那么，什么是租售比？如何准确读懂租售比背后的含义呢？

一、什么是租售比？

租售比简言之即是房屋租金与售价的比例，具体指的是每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。用一个公式来表示就是：租售比＝每平方米使用面积的月租金／每平方米建筑面积的房价＝月租金／房价。

租售比存在的意义在于，通过对一个区域的房屋租售比的对比计算，可以看出租金与房价之间的矛盾，进而判断该区域的楼市发展是否合理，健康，正确的为市场的运行作出良好的判断并采取相对应的市场政策。

二、租售比有什么用处？

租售比很好的解决了供求关系的干扰，成为判断炒作程度的试金石，因为没有任何开发商会去炒作租金水平的。根据市场经济发达国家或地区房地产市场的一般规律，正常的房地产市场中，售价与租金之间存在一个较为固定的比例关系。

在发达国家成熟的房地产市场中，正常的租售比一般在1比300到1比200之间。如果低于这个比例区间，说明存在着房产泡沫，如果高于这个区间，说明该地区房产具有投机价值。

三、是什么在影响租售比？

从公式中，我们看到的是租金和房价对租售比的影响，实际在调查统计的过程中，租售比的影响因素还是很多的，具体有以下3个：

1、住房贷款政策

贷款政策包括贷款利率，首付比例，首套房和二套房、自住和非自住购房的不同政策等方面，贷款政策对租售比的影响表现在，贷款政策放松，投机客和炒房客的数量就会加剧上升，租售比就会提高，相反，贷款政策紧缩，意味着楼市暂时进入冷静期，租售比也会随之降低。

2、住房优惠和扶持政策

随着国家城镇化进程的加快，越来越多的人才开始涌入城市，各级政府也为了引人才落户，纷纷推出首套房购房优惠和扶持政策，在首套房税费和贷款利率上给予的优惠，而且还推出了大批的公租房，廉租房，经适房等社会保障性住房。

至此，导致的结果是，购房者增多，租房者数量相对减少，直接导致了租售比的降低。当然，如果政府在一定时期内出台的是相反的政策，那么，租售比同样会适时的反应市场的变化。

3、土地政策

人口增多，城市发展步伐加快，各地都在轰轰烈烈搞楼市，政府也在土地供应上，加紧调控，一段时期内，放出的土地少，或者是大批量放出土地竞拍信息，都会对开发商的囤地，盖楼和售楼行为产生一系列连锁反应，进而影响购房和租房市场的变化，租售比也会在这段时间内，产生很明显的变化。