别逗了！你对“房屋租售比”一无所知！

很多人根本就没有听说过“房屋租售比”这个词，更不要提对其有所了解了。那么，房屋租售比是什么？今天小编就和大家聊一聊关于房屋租售比的那些事儿。

一、什么是房屋租售比

房屋的租售比就是房屋的每平米建筑面积租金和房价的比值。租售比无论是高于1∶300还是低于1∶200，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。

而在国际上，房屋租售比是用来衡量一个区域房产运行状况的良好，租售比一般在1：300－1：200之间。如果租售比高于1：300那么就意味着房产理财价值相对变小，房产泡沫已经明显；如果低于1：200表明这一区域的房产理财的空间较大，后势是很看好的。

其实房屋租售比存在的意义就在于，通过对一个区域的房屋租售比的对比计算，可以看出租金与房价之间的矛盾，进而判断该区域的楼市发展是否合理，健康，正确的为市场的运行作出良好的判断并采取相对应的市场政策。

二、为什么说我国的房屋租售比较高呢？

这是因为在我国大城市地区，房价过高，因为房价过高所以租售比也高。我们就拿北京来说吧，均价6W一套房子100平米600万，租金一个月1万元，这样一比租售比高达1：600，这么高的租售比就会使得理财者通过出租的形似回收成本会很漫长。

因此，租售比高了，而房地产市场的价值就低了。

三、是什么在影响租售比？

1、住房贷款政策

贷款政策包括贷款利率，首付比例，首套房和二套房、自住和非自住购房的不同政策等方面，贷款政策对租售比的影响表现在，贷款政策放松，理财客的数量就会加剧上升，租售比就会提高，相反，贷款政策紧缩，意味着楼市暂时进入冷静期，租售比也会随之降低。

2、住房优惠和扶持政策

随着国家城镇化进程的加快，越来越多的人才开始涌入城市，各级政府也为了引人才落户，纷纷推出首套房购房优惠和扶持政策。即在首套房税费和贷款利率上给予不少的优惠，而且还推出了大批的公租房，廉租房，经适房等社会保障性住房。

因此，导致的结果是，购房者增多，租房者数量相对减少，直接导致了租售比的降低。当然，如果政府在一定时期内出台的是相反的政策，那么，租售比同样会适时的反应市场的变化。

3、土地政策

人口增多，城市发展步伐加快，各地都在轰轰烈烈搞楼市，政府也在土地供应上，加紧调控。

甚至在一段时期内，放出的土地少，或者是大批量放出土地竞拍信息，都会对开发商的囤地，盖楼和售楼行为产生一系列连锁反应，进而影响购房和租房市场的变化。因此租售比也会在这段时间内，产生很明显的变化。

通过以上内容我们可以得出，租售比是用来诠释租房与售房之间的关系数据。也就是说，租售比是否合理可以反映出一个区域，一个城市的楼市发展情况。