什么是低首付买房 低首付买房的方法

买房真的是每一个家庭的问题了，牵扯到一笔不小的开支。再许多人眼里，房价非常的高，几乎很难能够全款购买房屋。所以尽可能的选择分期付款的方式，低首付又成了大家都在讨论的话题。那么，怎样低首付买房呢？低首付买房的方法有哪些?下面我们一起来看一下吧。

什么是低首付买房

在贷款前,会有一个银行认可的评估公司针对你所要购买的房屋进行价值评估。并根据这个评估值较后确 定放贷金额也就是你的贷款金额。一般银行都是要见首付款凭证才能给你放贷的,但是有些贷款的中介可以帮助 你不用出示首付款凭证也是能办理贷款的。

高评高贷一般用于二手房,且主要是由于过去银行审批不严格的时候,随着国家的宏观调控逐渐加强和银行自身 风险意识的提高,高评高贷就越来越难了。

高评高贷的具体例子:

 一套以12万实际销售的带简单装修的房子你找评估公司的话

 1、把房子评估到15万首付4.5万,贷款10.5万,这样你就多贷出来15-12=3万元这样你实际首付4.5万-3 万=1.5万,首付较低。评估到17万:首付5.1万,贷款11.9万,这样你就多贷出来17-12=5万元这样你实际首 付5.1万-5万=0.1万,接近零首付!

 2、评估到18万:首付5.4万,贷款12.6万,这样你多贷出18-12=6万。首付5.4-6万=0.6万,这样你还贷出钱来 缴纳税费或装修之类。

零首付买房听起来很美丽，实际上并没有开发商宣传的那么美好。所谓零首付看起来是没有门槛的，谁都可以去申请。实际上零首付门槛较高，*起码你需要有购房资格，如果你是外地购房者，一年的社保证明或者纳税证明是少不了的。其次。申请零首付的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录，否则是申请不了银行的贷款的。

低首付买房的方法

 1、房子本身好,评估的弹性大。买的尽量低于市场价,这样便于多高评。且尽量房子本身不要有很多税。

 2、银行本身管理比较混乱,或者负责操作的中介和银行关系特别好。零首付也是可以的,但是要找一家实力非常好的代办公司。

3、同银行在办理贷款的时候，尽可能的多贷款一些。

以上就是关于低首付买房的方法，我们在选择此种方式的时候，一定要好好观察自己是不是真的适合此种方式，并不是便宜的就是适合您的经济状况的方式。同时，也不要一味的贪图小便宜去追求低首付买房，可能这并不是适合您的经济状况。不是所有好的东西都适合您，也不是所有的东西都是好东西。当然，再仔细衡量一种方式是不是真正合适您之后，就可以认准下手了！祝您能够开心的买到您的房屋。