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[摘要] 不管是购买新房还是二手房，如果购房者是属于首次购买房屋，在办理房屋买卖手续的时候就会出现很多不明白的地方，特别是在进行二手房买卖的时候，有的人忽略了很多应该注意的细节问题，买卖双方就会产生纠纷，今天小编就来讲讲二手房卖卖案例。
不管是购买新房还是二手房，如果购房者是属于首次购买房屋，在办理房屋买卖手续的时候就会出现很多不明白的地方，特别是在进行二手房买卖的时候，有的人忽略了很多应该注意的细节问题，买卖双方就会产生纠纷，今天小编就来讲讲二手房卖卖案例，二手房买卖要注意什么？
一、二手房买卖案例
1、买卖双方分歧较大，难调解。出于利益驱动，当事人双方分歧较大，一方坚决要求交房，另一方极力主张解除合同，使得调解工作相当困难，双方达成调解协议的比例较小。
2、原告诉讼请求呈现明显类型化。
第三人为原告，以房屋属于家庭共有财产，出卖未经其同意为由，请求确认房屋买卖合同无效。买方为原告，以卖方违反约定未按期履行合同为由，请求解除合同并要求卖方双倍返还定金，或者请求卖方继续履行合同。
3、黑白合同纠纷多，法院审理难度。
买卖双方为了规避相关法律，常常签订两份合同，对房屋价款作出不一致的约定，即俗称的黑白合同，其中还有很多黑合同是采取口头形式，取证更为困难，进一步加大了法院的审理难度。
4、买卖合同与居间合同冲突。很多中介机构被一起告上法庭。现在的二手房交易，买卖双方多是通过中介机构认识，并由中介机构负责办理相关手续，当产生纠纷的时候，中介也卷入二手房买卖纠纷案件中，调节更复杂。
二、二手房买卖要注意什么
1、没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。所以，除非自己对该房的情况非常了解，否则就不要急于交定金。
2、很多人在看房时都容易犯一个错误——只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购二手房时是一定要避免的。如遇到价格便宜、喜欢的复式结构，却忘记了测量一下上下两层的层高;看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力。
3、房屋是否有历史遗留问题，如欠费或相应协议，这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款；交接水、电、煤气、物业、供暖等各项费用，时间的明确是清晰划分责任的关键。
以上就是关于二手房买卖案例以及二手房买卖注意事项的介绍了，购买二手房要比购买新房更复杂一些，流程越复杂，需要注意的细节问题就越多，现在网上也有很多买卖房屋的一些经验分享，如果购房者比较担心买房子的时候出现问题，也可以关注一下。
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