房贷是怎么算的？怎么还房贷更划算一些？

每个城市现在都是一片繁荣昌盛，车水马龙的景象，也让很多年轻人都愿意到城市去拼搏发展，这时候会面临买房居住的问题，在买房的问题上，不少人对于利息部分是非常关注的，在支付买房这个庞大金额面前时，都希望有省钱的办法，房贷是怎么算的？怎么还房贷更划算一些？

房贷是怎么算的？

1、个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。

2、等额本息的还款，等额本息的还款，就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。

3、等额本金还款，等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

4、双周供即每两周还款一次，这样的还贷方式提供了还款频率，加速了本金的减少，缩短了还贷周期，如此一来，借款人在还款期内就可以省下不少的利息。

怎么还房贷更划算一些？

1、现在有一种比较流行的说法，说银行放贷要先收利息，月供前期还的都是利息，等利息都还完了再还本金。其实，这种说法并不正确。银行在为借款人计算房贷还款额的时候，一般是按月计息。借款人所还的月供金额由两部分组成，一部分是本金，一部分是利息。

2、目前，银行的房贷分为等额本息与等额本金两种还款模式。等额本息，就是每个月还款的本＋息之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。另外还有一种说法，说等额本金还款方式比等额本息还款方式划算。这种提法也存在理解的误区。

3、假设借款人选择等额本金还款方式，总借款100万元，分100个月平均还本金，则每月要还本金1万元。第1个月还：本金1万元加上100万元本金借1个月应付的利息数；到了下个月，还本金还是1万元，再加上（100－1）＝99万元本金借1个月应付的利息数。

4、在等额本金还款方式下，由于前期归还的本金比较多，所以相对于等额本息还款方式而言，借款者支付的利息总额要少一些。不过采用这种方式是不是划得来，却需要好好分析。

以上就是房贷是怎么算的？怎么还房贷更划算一些的全部内容，现在是小康社会，不像抗战时间，还在为温饱担忧，每家每户或多或少都有些存款，但是在买房时需要支付的金额是比较大的，我们能节约一分是一分，上述的省钱办法大家都可以用起来，尽可能的减轻自己以后的生活压力。