买新房要注意什么?买新房的流程是什么?

2018/10/15 17:54:32 来源:房天下 浏览量(5744)

[摘要] 可能没有人不喜欢住新房吧,但是买房不比买其他东西,一手交钱一手交货就完事了,在买房的时候,你一不小心就有可能会出现纠纷,这是人生的大事,所以我们在购新房时,可以问一下购买过房子的朋友,向他们了解一下,或者提前上网了解一下,买新房要注意什么?

可能没有人不喜欢住新房吧,但是买房不比买其他东西,一手交钱一手交货就完事了,在买房的时候,你一不小心就有可能会出现纠纷,这是人生的大事,所以我们在购新房时,可以问一下购买过房子的朋友,向他们了解一下,或者提前上网了解一下,买新房要注意什么?买新房的流程是什么?

买新房要注意什么

1、开发商五证不全

开发商必须要拿到“五证”,才具备合法销售的条件。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

2、房屋验收不合格

楼房竣工后,住建委相关部门会对楼盘的质量进行验收,这也是为了保障今后入住的业主的安全。如果竣工验收不合格,那么开发商就需要整改,整改后依旧不合格的,无法将房交给购房者,更无法办理房屋所有权证。

3、土地有抵押

很多分期建设的楼盘开发商如果是需要资金进行再建设的话,很有可能在建设过程中把土地拿到银行进行抵押以获得建设资金。在土地抵押未解除前,开发商是无法为购房者办房屋所有权证。

买新房的流程是什么

1、购房者对于中意的楼盘项目,可以去实地考察,因为只有自己去看过了,才能大概知道真实情况,毕竟有些情况下的楼盘广告与实际相差较大。

2、其次,要签订房屋买卖合同购房合同。在交款这个环节,购房者应注意保存付款票据等资料。

3、房屋竣工之后,开发商会通知你进行验房收房。要注意收房时间,验房时要仔细核验房屋的每个细节,查看“三书一证一表”。如果开发商拿不出这些证件,可以直接拒绝收房

4、新房在开发商拿到大产证后,业主需要交纳契税,办产证。一般来说,商品房除了契税,还需要缴纳公共维修基金物业费、停车位等费用,各物业公司收费标准不一样,以各楼盘负责的物业公司的收费标准为准。

以上就是买新房要注意什么?买新房的流程是什么的全部内容,买房是一件值得高兴,值得庆祝的事情,我们要去做好每一个细节,不要让这本来高兴的事儿最后变得使人沮丧,特别是在签订合同时,一定要看清楚合同的内容,那种模棱两可的合同我们要谨慎,避免在以后的日子出现麻烦。

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