房屋合同纠纷有哪些？哪些原因房产合同可以解除？

看新闻时，我们经常会听到报道关于房屋合同的纠纷，有些虽然在律师的帮助下和电视的报道下解决了，但是只要我们细心一点，购房前多了解一点，这些都是可以避免的。买房本是一件高兴的事情，不要最后却弄得心情很郁闷。房屋合同纠纷有哪些？哪些原因房产合同可以解除？

房屋合同纠纷有哪些

1、出卖人故意隐瞒所出售的房屋已经出卖给第三人的事实，导致合同被解除的相关法律责任。买受人请求出卖人赔偿相应的损失，并且要求返还定金的应予支持。

2、开发商以欺诈方式交房但未造成购房者实际损失的，应当承担相应的违约责任。开发商采取欺诈的方式来交付房屋的，是侵犯了购房人的知情选择权，开发商应该依法承担交房的相关违约责任。

3、房屋买卖合同约定了买受人先要付清所有的合同价款，出卖人才能履行交房义务的，买受人未按照约定履行义务的，出卖人未按合同约定的时间交付房屋不构成违约。买受人以不安抗辩权进行抗辩，应当符合不安抗辩权的行使条件和履行规范，否则，不安抗辩权不能成立。

哪些原因房产合同可以解除

1、开发商资质不全。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

2、房屋权属有争议。开发商未取得预售许可或者房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的该房屋权属有争议，也会导致购房合同无效，购房者可以要求退房并赔偿损失。

3、所售房屋存在抵押问题。开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。

4、所售房屋为不能交易的房屋。司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

5、延期交房并超过合理期限。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

以上就是房屋合同纠纷有哪些？哪些原因房产合同可以解除的全部内容，如果身边有朋友遇到这些麻烦的，大家可以奔走相告，早日帮助他们解决掉这么麻烦，这篇文章也是让大家在买房这件事情上多用点心，在签订合同时把合同看透，带上懂行的朋友去现场帮忙看一下。