公摊面积国家标准?看了不用再被忽悠!

2018/10/18 10:11:31 来源:房天下 浏览量(23278)

[摘要] 说起买房,相信大家对它都不陌生,但是在买房时你对公摊面积有多少的了解呢?你知道公摊面积国家标准吗?下面小编就来教你如何三分钟看懂公摊面积的那些事。

说起买房,相信大家对它都不陌生,但是在买房时你对公摊面积有多少的了解呢?你知道公摊面积国家标准吗?下面小编就来教你如何三看懂公摊面积的那些事。

一、什么是公摊面积

公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。其中包括:电梯井、管道井楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。

二、公摊面积是怎么来的

相传“公摊面积”源自香港,其实这个可能性是很大的。因为内地房地产的诸多制度都是来自香港的,比如:土地招拍挂是1987年深圳从香港学过来,然后推广到各地的。

而1994年内地推行的预售制则脱胎自香港的卖楼花,卖楼花是于1954年首创。过去香港的开发商卖房时确实是按建筑面积进行计价的,直到前几年才取消。

据说,当“公摊面积”这个概念一经提出后,就立刻得到了香港政府及其他房地产商和物业公司的大力拥趸,并迅速被内地学习吸纳付诸实行。自此后,购房者们只能打落牙齿和血吞。

确实,公摊面积可以说是中国人特有的痛,欧洲一般都是按“室内面积”来计算房价。比方说,葡萄牙某个住宅楼的某套房的“室内面积”有100平方,其实这室内面积指的是可供住户铺地毯的面积。

咱国内一个有名的笑话,每一个小区的所有房子的公摊面积加起来,一定会超过这个小区的实际公摊面积,而所谓的1+1>2在这里得到了最为淋漓尽致的体现。

三、公摊面积国家标准

1、多层住宅

(1)7层以下住宅公摊率为7-12%

多层建筑一般是指层数在6层左右磗混结构的建筑,其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2,楼梯,楼梯间,为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一般占房屋建筑面积的13%到18%。

室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的距离)和室内层高(地板与上层地板间的距离),一般情况下,层高在2.8米左右,室内净高在2.65到2.7米之间。如果室内层高超过4.7米以上应按照两层计算室内面积。

(2)7-11层住宅公摊率为10-16%

楼层为7—9层为小高层,一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况,不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,小高层公摊系数在10%-15%之间,而带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间。

按规定7层以上必须配电梯,因此小高层属于配电梯的范围之内。另外,小高层的特点就是方便的同时又能给生活一种新的高度。

2、高层住宅

(1)12-33层住宅公摊率为14-24%

高层住宅的公摊面积是的。根据建筑规模的不同,高层建筑一般在25-33层之间,而且高层住宅的楼梯高度。

另外,高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间,也有安全通道楼梯占用空间,还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。因此高层建筑多层建筑的公摊面积要大得多。

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总高18层,两梯两户,公摊31。正常吗

2018-11-16 10:45:10 来自 wap
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总高18层,两梯两户,公摊31。正常吗

2018-11-16 10:44:49 来自 wap
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