小产权房屋买卖纠纷有哪些?小产权房买卖有什么风险?

2018/10/19 15:25:45 来源:房天下 浏览量(5148)

[摘要] 随着房价的不断上涨,小产权房问世了,这一类型的房屋是深受人们的喜爱的,因为价格较为便宜,而社会发展到今日,小产权房在二手房市场也有了身影,小产权房虽然价格便宜,但是没有产权。那么小产权房屋买卖纠纷有哪些?小产权房买卖有什么风险?

随着房价的不断上涨,小产权房问世了,这一类型的房屋是深受人们的喜爱的,因为价格较为便宜,而社会发展到今日,小产权房二手房市场也有了身影,小产权房虽然价格便宜,但是没有产权,因此买房者要承担巨大的风险,近几年也已经被遏制了,因此许多人在进行交易时都出现了买卖纠纷,下面小编就将详细的介绍到小产权房屋买卖纠纷有哪些?小产权房买卖有什么风险?

小产权房屋买卖纠纷有哪些?

1、定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类,合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面,特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。合同法中适用定金罚则,如果购房者不履行债务,没有权利要求售房者返还定金。售房者如果不履行债务,需要向购房者返还双倍定金

2、一房二卖也是房产交易中常见的纠纷,简单来说,一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。避免一房二卖,需要注意以下几个方面:首先,购房者要保证定金是交给售房者;其次,查看售房者的身份证明、房屋所有权情况,将房屋所有权证书提存;第三,房子交易的款项不要一次性付清;最后,网签要及时。

3、合同签订完之后,很可能会出现承租人主张优先购买权,而导致原先的买卖合同无效,因此为购房者带来了一系列的纠纷。所以,购房者买房之前,一定要做好调查,确保是否有承租人的存在,如果有,应该要求承租人放弃优先购买权的书面承诺。

4、房屋质量一般在房屋交付之后购房者才容易发现,比如一些裂缝、渗漏等问题。如果您遇到这样的情况,有以下解决办法:,向建设行政主管部门投诉;第二,双方协商调解;第三,向仲裁机构提起仲裁;第四,拿起法律武器,维护自己正当权益。

小产权房买卖有什么风险?

小产权房本身就是的风险,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。

小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证预售许可证购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。

综上所述,文中主要讲到的就是小产权房屋买卖纠纷有哪些?小产权房买卖有什么风险?小产权房买卖实际上并不受法律保护,因此即使上当受骗,也没有办法去解决,大家在有购买想法前一定要将购买流程都调查清楚,这样自己心里也有数,能避免出现意外情况而使自己经济上出现损失。

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