买卖二手房要交哪些税?二手房买卖税费有什么区别?

2018/10/16 14:12:28 来源:房天下 浏览量(15441)

[摘要] 购房时的流程与所要交的税,购买二手房需要交的税比较多,而且购房流程也很复杂,大家了解的应该也不是非常透彻,具体要交哪些税应该都不是很清楚,那么买卖二手房要交哪些税?二手房买卖税费有什么区别?

有关房屋买卖的信息相信大家在购房前都会提前去作了解,特别是购房时的流程与所要交的税,购买二手房需要交的税比较多,而且购房流程也很复杂,大家了解的应该也不是非常透彻,具体要交哪些税应该都不是很清楚,那么下面就跟着小编一起来看看买卖二手房要交哪些税?二手房买卖税费有什么区别?

买卖二手房要交哪些税?

一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)

买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;以下情况按照3%缴纳:144(含144平)平方以上;买方不是首次购房;车库;非普通住宅(商业用房)。

二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%

三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

房产证满五年,并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税,卖方夫妻名下不是房产或房产证未满5年,按照1%缴纳,商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。

二手房买卖税费有什么区别?

新房交易税费只有契税首套房90平以下1%,90平以上1.5%,再就是维修金金,开口费等;

二手房交易费税如下:二手房个人所得税1%,如果房产证满5年且是业主住房可减免。二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主住房可减免;

综上所述,上文中所介绍到的主要内容就是买卖二手房要交哪些税?二手房买卖税费有什么区别?大家在看了之后应该也都有了些许了解,税费的问题,由于各地政策都不同,对于交税的规定肯定也不同,所以大家在交税前还应多了解,这样不仅能免去不少麻烦,还能加快咱们在办理时的流畅度。

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