买卖二手房的流程是怎样的？购买二手房有什么需要注意的？

现在房地产市场上交易的当属二手房了，有许多的朋友都看中了一些二手房，不单单是因为二手房的房价便宜，最重要的一点就是可以直接入住，但是对于一些初次购房的人来说，在购房时不知道该从哪里下手，购买时的流程也是一概不知，这样就很容易在购买时吃亏，下面就让小编来为大家讲解一下买卖二手房的流程是怎样的？购买二手房有什么需要注意的？

买卖二手房的流程是怎样的？

一、买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策，经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥，买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中，买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介，它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。

二、入市资格审批卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”，办理上市审批手续。如果是已购公房，其上市需盖三种章。枚章是在出售调查表上盖的章，主要由单位证明土地使用性质，以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。

第二枚章是在上市征询意见表上盖的章，后来北京市颁布了补充规定及说明，如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的，无需原单位同意盖章。第三枚章是在上市申请确认表上盖的章，由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。

购买二手房有什么需要注意的？

（1）有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

（2）二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

（3）有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

上面所描述的内容就是与买卖二手房的流程是怎样的？购买二手房有什么需要注意的？有关的全部介绍了，二手房虽然价格较为便宜，但是毕竟也是一套房子，也不会非常的便宜，购买时所要动用的资金也很多，所以大家在选购时一定要根据自己的经济状况来选择，只有选择适合自己的房子才是最明智的选择。