合同房可以买卖吗？购买合同房要注意什么

平常大家虽然接触房产不多，但是生活中，身边也有很多的人时时刻刻都在关注着房产，总能从别人的口中听说一些的房产信息，在众多的房产类型中，绝大多数的朋友可能都不太了解合同房，那么合同房可以买卖吗，购买合同房要注意什么问题呢？

一、合同房可以买卖吗

1、买这样的房子要注意买卖之间的买卖协议必须到公证处公证。对于没有完成产权过户手续，以双方合同约定房款金额、付款时间、过户时间、过户手续办理等相关内容，并按合同约定内容进行的房屋交易就是俗称的“合同房”交易。

2、“合同房”交易在法律上不合法，但在现实生活中，还是时有发生。一般而言，房屋买卖双方私下签订合同之后，买方会向卖方支付３～５成左右的房款，待卖方取得房产证，并完成过户手续之后，再支付另一部分房款。

3、“合同房”交易从签订合同到办理过户期间，往往会出现三种纠纷：其一、房屋价格上涨后卖房人反悔，单方面提价，不过户。其二、卖房人以不正当手段，将房屋以更高价格转卖给第三人，造成两个买家之间房屋权属的争议。其三、因开发商的原因，卖房人迟迟不能取得产权证书，造成买房人无法办理过户。

二、购买合同房要注意什么

1、房产证是证明房主对房屋享有产权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以好选择有房产证的房屋进行交易。

2、有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

以上就是关于合同房是否能买以及购买合同房要注意什么的介绍了，大家如果在购买房屋的时候遇到一些自己完全不了解的房屋，一定要先对该房屋执行的了解一方，不能轻易的相信他人的说法，产权对于房屋来说非常重要，毕竟花了钱买的房子，如果没有完整的产权就划不来了。