买房贷款怎么算?买房贷款需要多久?

2018/10/16 17:53:09 来源:房天下 浏览量(5345)

[摘要] 觉得攒一辈子钱也买不起房,这一举动受到了政府的关注,于是乎政府推出了贷款买房的政策,这一政策的的推出也为很多购房者带来便利,人们纷纷选择了贷款买房,然而对于贷款买房有疑问的人也有很多。那么买房贷款怎么算?买房贷款需要多久?

房价的上涨让很多人失去了对买房的希望,许多人在工作时也都不认真,觉得攒一辈子钱也买不起房,这一举动受到了政府的关注,于是乎政府推出了贷款买房的政策,这一政策的的推出也为很多购房者带来便利,人们纷纷选择了贷款买房,然而对于贷款买房有疑问的人也有很多,下面就让小编来为大家介绍一下买房贷款怎么算?买房贷款需要多久?

买房贷款怎么算?

1、贷款额度就是贷款总额。按照当前的政策,贷款总额为房价的70%。贷款期限就是贷款时间,贷款时间最长30年。贷款时间与贷款人的年龄、房子的房龄有关。银行在为借款人评估房贷还款年限时,首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下,年龄越小贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。

2、通常情况下,“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”,就是银行行能够为其办理的贷款期限。贷款者在购买房产时,所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定,房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房,其各方面条件较好,银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。

3、而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久,银行可控的贷款风险相对较大,因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。贷款申请人的经济能力,每月的还款额不能超过收入的一半。不然就要延长贷款时间。实际中的贷款大多在20年左右。贷款利率由国家央行发布,当前的利率是五年以上贷款5.9%,公积金贷款五年以上4%。银行可根据借款人的情况下浮或上浮商业贷款利率

买房贷款需要多久?

办理买房按揭贷款需要资料准备齐,符合银行的要求,一般申报当月就能放款,但公积金贷款时间较长,需要2到3个月时间。现在买房办理银行按揭贷款不麻烦,只要征信良好、符合银行规定的要求条件、可以申请办理,如下:

1、一手房按揭贷款

买的是刚开发的新房子,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要:贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。一般由开发商集体办理一手房按揭,比较简单。

2、二手房按揭贷款

买的是二手房,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要:买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明无房证明

上文就是小编对于买房贷款怎么算?买房贷款需要多久?的详细解读了,贷款是会产生利率的,而且贷款方式不同,贷款所产生的利率也不同,大家在贷款前一定要考虑清楚,是根据自己的经济状况来选择贷款方式,这样也能大大减轻自己的压力,贷款办理所需的时间不算很长,大家在办理完后耐心等待即可。

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