二手房买卖交易流程是什么？二手房买卖要注意哪些问题？

说到二手房，相信很多人也已经不陌生了，二手房买卖现在在房地产市场上的出现次数以及远远超过了新房买卖，但是二手房不是首次出售的房屋，与新房交易还是有很大差别的，因此很多人私下进行二手房交易就很容易出现纠纷，所以想要购买二手房，一定要将二手房的相关知识都搞清楚，那么二手房买卖交易流程是什么？二手房买卖要注意哪些问题？

二手房买卖交易流程是什么？

1、买房子要了解整体情况和产权的问题，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

2、购买二手房的时候，一定要了解二手房的位置，产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

3、要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

二手房买卖要注意哪些问题？

1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）。产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）。交易房屋是否在租。（须注意：买卖不破租赁）。土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）。

2、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）。房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。单位房屋是否侵权（福利分房等）。水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是）。中介公司是否违规（黑心中介吃差价等）。合同约定是否明确。

以上就是与二手房买卖交易流程是什么？二手房买卖要注意哪些问题？有关的全部内容了，小编上面所说的几个需要注意的点都是比较重要的，也是二手房交易中最容易出问题的地方，大家一定要牢记，还有就是二手房的交易流程，一定要在了解清楚后再进行办理，因为每一个细节都至关重要，一旦一个细节出现错误，都有可能导致日后出现大的问题。