买房注意事项有哪些？贷款买房需要什么条件？

如今的房地产发展的很不错，因此房子的价格越来越贵，你知道买房注意事项有哪些吗？关于这个问题，小编会在下面给你们做详细的解答，不过如今的房子价格比较昂贵，所以选择贷款买房的人越来越多，但是并不是随便哪个人都可以去银行贷款，你知道贷款买房需要什么条件吗？

买房注意事项有哪些？

1、注意交房时间,通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。

所以，建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。在购房时还应该计算好装修时间。如果选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。

2、不一定要新房,作为年轻置业者需要引起重视的是，新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，社区生活配套便成为一大考验，这与发展完善的二手房社区相距甚远。

二手房基本可以马上入住，可是老旧的问题，还有产权的过户比较麻烦，找中介比较担心。新房固然是，可市区合适房源并不多，要么户型不合适，要么房价太高，而且大多是期房不能马上入住。

3、慎买纯小户型社区的房子,在选择小户型的时候，挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。大多购房者都青睐小户型，这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。

4、经济适用量力而行,需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。

5、先定地段再选户型,在自身经济条件允许的情况下，在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。

6、房子购置中的影响因素,对于年轻人来说，在资金条件允许的情况下，建议可以在剔除虚荣因素的情况下，尽量选择面积较大的居室，一方面可以接来父母同住，也可以在几年后，家庭人口增加时，免去由置业升级带来的税费负担。

地点配套影响居住水平：而在环境配套方面，除了生活必须的超市、菜市场外，尤其要考虑将来孩子入园、上学的问题。如果接老人来同住，小区周边至少要有一家社区医院。关于房屋地点的选择，新人们可以参考两人的上班地点，尽量挑选距离两地的相差在半内的地区。

7、选好二手好房,房屋软硬件，仔细挑选二手房根据其建成年代不同，房屋品质、室内布局也不尽相同。不过，二手房难免会存在管线老化、走线不合理、墙皮脱落等现象。

上班交通时间掌控好都市上班族一般都是“打卡一族”，如果夫妻两人不幸同属“打卡一族”，那么就要尽量选择距离两人工作单位较近的区域或者选择临近公交线路较发达的区域买房，这样也会降低交通成本，节约上班时间。

社区商业氛围成熟与否，时下年轻人早已不再拘泥于父辈的传统生活方式，因此，周边商业氛围成熟与否十分必要。

贷款买房需要什么条件？

1、年龄在18－60岁的自然人；具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；

2、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；有所购住房全部价款30％以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20％），并保证用于支付所购住房的首付款；

3、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

无论是在什么地方买房子，需要注意的地方都非常的多，关于买房注意事项有哪些和贷款买房需要什么条件这两个问题，上文中已经做了详细的介绍，如果有人不了解的话，可以仔细的看看上文，应该可以得到一定的帮助。另外买房子的时候签合同也要多注意，特别是合同中的内容，一定要仔细的查看。