房贷怎么算月供？房贷偿还的技巧有哪些？

2018/10/17 14:12:03 来源：房天下浏览量（5106）

[摘要] 很多的朋友们在买房子时都会考虑选择按揭的方式来办理，按揭买房子的话每月都要及时的还房贷。房贷的计算是要注意下具体的还款方式，可以根据自己的需求来进行贷款的办理。那么房贷怎么算月供?房贷偿还的技巧有哪些?我们来了解下房贷的相关事宜吧。

很多的朋友们在买房子时都会考虑选择按揭的方式来办理，按揭买房子的话每月都要及时的还房贷。房贷的计算是要注意下具体的还款方式，可以根据自己的需求来进行贷款的办理。那么房贷怎么算月供?房贷偿还的技巧有哪些?我们来了解下房贷的相关事宜吧。

房贷怎么算月供?

房贷月供还款方式不同，还款的额度不同目前最常用的两种还款方式为：等额本息还款法和等额本金还款法。

1.等额本息还款法即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出，本金还得相对较小，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。

2.等额本金还款法即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。

3.总结：在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，选择等额本金还款法。按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或全额减按。

房贷偿还的技巧有哪些?

1、大家在买到房子的时候，选择的贷款方式很关键，我建议大家尽量使用公积金进行贷款，这样的话你才可以得到一些比较大的优惠，如果是商业贷款的话利息太高，不利于你以后的还款。

2、我们在买房子的时候，尽量和房地产商搞价，使你的平均面积的价格可以下降一点，不要小看房价的一点点下降，这样可以给你节约至少几万元的款项，也可以减轻你的贷款负担。

3、如果你的长期还款比较稳定的话，那么我建议大家可以做一个长期贷款，比如十年以上的贷款，这样你每个月的还款会比较的少一些，生活的压力会减轻一些，时间跨度长的比较适合上班族。

4、如果你的收入来源不是很稳定，那么首付的时候建议尽量多付一些，这样你在生活中压力才会减轻，因为你的收入不稳定，所以很难保证每个月及时的还款，所以小额的还款比较划算，利于你的资金周转。

5、我们在购买楼房的时候注意自己的首付，这点对于很多人来说是很关键的一个事情，比如我们听到国家有进一步降息的可能，那么你的首付可以少一些，如果听到长期稳定的利率的话，那么多一些首付。

6、我们在还款的时候，每个月要的计算自己的还款数量，如果你觉得自己还款比较吃力的话，要提前和银行进行沟通，申请银行可以延长你的还款时间，减少你的还款压力，一般来说银行会做出一些相应调整。

7、提前还款是一个很好的选择，不过要看具体的国家汇率政策和国家的本币情况，比如人民币在下跌的时候，我们如果提前还款是很划算的事情，可以大大的节约本币贬值带来的影响，这点大家也要注意。

偿还房贷的话我们要注意一下具体的方法，可以结合自己的需求和经济能力来选择合适的偿还方式，保证自己的生活和信誉不受到影响。以上就是关于房贷怎么算月供?房贷偿还的技巧有哪些的相关介绍，及时偿还房贷是每位借款者应尽的义务，也是履行职责的一种表现。

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