房贷利率如何计算?买房要交哪些税费?

2018/10/18 11:18:53 来源:房天下 浏览量(5176)

[摘要] 如今已经十月了,眼看着年底就要到了,很多外地打工的人都打算回到老家,而这个时候也是房地产交易市场比较火热的时候,很多购房者在这个时候已经开始准备筹钱买房了,但是买房并不是只需要准备房款就可以,购房者在买房之前还应该了解清楚房贷利率如何计算?

如今已经十月了,眼看着年底就要到了,很多外地打工的人都打算回到老家,而这个时候也是房地产交易市场比较火热的时候,很多购房者在这个时候已经开始准备筹钱买房了,但是买房并不是只需要准备房款就可以了,购房者在买房之前还应该了解清楚房贷利率如何计算?买房要交哪些税费

房贷利率如何计算

银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。

逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:计息期为整年(月)的,计息公式为:

利息=本金×年(月)数×年(月)利率,计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率,同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:

利息=本金×实际天数×日利率,这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

买房要交哪些税费

1、契税

首套房或者二套房房屋面积≤90平,契税为1%。首套房房屋面积>90平,契税为1.5%。二套房房屋面积>90平,契税为2%。北上广深:首套房契税政策同上;二套房非普通住宅,契税为3%。注意,新房的契税,按照房屋的成交价格来计算,即成交价格乘以对应的契税比例。

2、买卖手续费

120平方米(含)以下的每套房屋买卖交易的手续费为1000元,120-5000平方米(含)的每套房屋交易手续费为3000元,5001平方米以上的每套手续费为10000元。

3、印花税

买卖双方各缴纳房价款的0.05%。公共维修基金购房款的2%。在申办产权证过程中,买房子要交哪些税。登记费:每建筑平方米0.3元。印花税:每件5元。

以上就是房贷利率如何计算?买房要交哪些税费的全部内容,相信对广大的购房者有一定的帮助,虽然买房贷款流程每个城市都是大同小异的,但是购房者还是应该提前做好打算,在外工作的购房者应该了解清楚准备购买房屋当地的政策,然后再做买房的打算,有些城市对于买房是有政策限制的。

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