购房双合同是什么意思?签购房双合同存在哪些风险?

2018/10/18 16:17:25 来源:房天下 浏览量(6030)

[摘要] 如果购房者选择和开发商签订购房双合同的话,是需要向开发商提交更多的首付的。在签订购房双合同的同时,购房者要了解清楚其中存在的诸多风险。毕竟购房双合同是开发商为了避免政府政策而和购房者签订的。那么,购房双合同是什么意思?

如果购房者选择和开发商签订购房双合同的话,是需要向开发商提交更多的首付的。在签订购房双合同的同时,购房者要了解清楚其中存在的诸多风险。毕竟购房双合同是开发商为了避免政府政策而和购房者签订的。那么,购房双合同是什么意思?签购房双合同存在哪些风险?

购房双合同是什么意思

1、双合同是开发商或者是买房的人为了避免政府的一些政策从而发展起来的另外一种合同,政府对那些价格比较高的楼房会提出限制介个的措施,这就会影响开发商的切实利益的,于是就拿出了双合同来避免这些事情的发生。

2、一份就是政府的指导价格房子买卖时的合同,而另一方就是以装修、水电等为名义来补充并再次收费,签了双合同的房子要比其他房屋提交更多的首付和钱。

3、举例子说,以增城某两套合同售楼的楼盘为例,该盘除购房合同外,买家还要签订一份20万-30万元的装修合同,这笔钱发展商会帮购房者通过银行以“”形式搞掂,贷款年限为3-5年,贷款利率则参照二套房贷利率标准,上浮10%。

签购房双合同存在哪些风险

1、高额首付增加资金负担

签订“双合同”捆绑装修,给购房者带来了更大的首付压力,以金地香山湖6300元/平米的装修价格来算,购房者少则要多支付几十万的首付,这无疑是一笔不小的经济压力。

2、装修由开发商验收,质量难保证

在购房者与开发商签署“双合同”时,就等同于默认了装修合同上的装修标准,而此装修标准则是由开发商定夺,因此装修质量将由开发商验收。而据业内人士透露,买房时提供的装修合同上的装修公司,大多与开发商有裙带关系。

3、出售房产时将面对更高税费

此前“国五条”要求二手房转让统一按照房价差额的20%缴纳税费,在这种情况下那些签订“双合同”的购房者在出售房产时将要面临更高额的税费开发商“捆绑精装修”的目的是为了规避政府限价的有关规定。开发商压低住房销售价来获得政府的优惠土地或者行政许可,但是却提高装修价并捆绑销售来实现房地产项目的高盈利。

以上就是关于购房双合同是什么意思和签购房双合同存在哪些风险的内容介绍,购房者在与开发商签订购房双合同的时候,也要注意以上提到的几种风险性。当然了,购房者在签订购房双合同的同时,也要对购房双合同事项了解清楚,在签订相应合同。希望以上内容能对大家有帮助。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

相关百科
帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com