公积金买房有哪些优势？商业贷款和公积金贷款有哪些区别？

公积金贷款买房和商业贷款买房，是贷款买房用到的两种买房方式。公积金贷款买房贷款利率低，而且可以夫妻双方共同贷款，公积金贷款的优势还是比较多的。当然了，这也是不少购房者公积金贷款的原因之一。那么，公积金买房有哪些优势？商业贷款和公积金贷款有哪些区别？

公积金买房有哪些优势

1、低利率是公积金贷款优势

公积金贷款的优势即低利率，这一优势在7月7日年内第三次加息后更加明显。目前，公积金贷款 首套房要比商业贷款低2.15个百分点，二套房要比商业贷款低2.37个百分点，以80万、20年期贷款计算，公积金贷款首套、二套房要比商业贷款每月少 还月供千元上下，节省总利息超20万元。

2、贷款政策优惠更迎合购房人需求

贷款政策多变，在首套房贷款上，公积金贷款执行90平米以下首付20%、90平米以上首付 30%的贷款政策;在二套房贷款上，虽然商业贷款和公积金贷款同为首付60%、利率上浮1.1倍，但公积金贷款一方面有着低利率优势。

3、批贷放款不受限制 速度媲美商贷

专业个贷专家指出，2011年以来商业贷款放贷额度一直吃紧，进入下半年这种现象仍未得到缓解，各家银行客户排队等候放款的情况比比皆是，而公积金贷款则丝毫未受放贷额度限制，目前在放款速度上可以与商贷媲美，甚至个别区的公积金贷款周期已 过了商业贷款。

商业贷款和公积金贷款有哪些区别

1、合理拉长贷款年限。因为商业贷款的利率比较高，因此，如果非要使用商业贷款的话，可以采用的都是商贷+公积金贷款的模式。先偿还商贷，再偿还公积金贷款，这样可以缩短商贷的利率。使用这种方法办理贷款的时候，要合理拉长贷款年限。这样在偿还数额差不多的情况下，就能使商贷所占比重更大。   

2、夫妻共同申请公积金。夫妻共同申请公积金，如果二人年龄差距较大时，选择让年龄较小的一方作为贷款的主贷人，可以拉长公积金贷款期限。   

3、买房前停止提取公积金。如果有购房需求，较好在买房之前合理的时间内提前停止动用公积金余额。因为公积金贷款也是有限额的，值得注意的是，贷款买房之前，不可提取公积金用于支付房款等项目。如果公积金账户余额为零，也就意味着公积金贷款额度也为零，这样就无法办理贷款。   

以上就是关于公积金买房有哪些优势和商业贷款和公积金贷款有哪些区别的相关内容介绍，在买房子的时候，如果购房者手里有公积金的情况下，还是建议大家公积金贷款买房的。公积金贷款除了利息比较低以外，也可以夫妻共同用公积金来还贷，优势还是比较多的。