买二手房需要什么手续？二手房验收要注意什么

二手房买卖交易有很多需要注意的地方，很多人觉得购买二手房手续流程比较复杂，还需要购房者在每个环节中去仔细检查，非常麻烦，生怕自己遗漏了什么，今天小编就针对大家比较困恼的问题整理一下，那么买二手房需要什么手续？二手房验收要注意什么？

一、买二手房需要什么手续

1、确定二手房房产,购房者在确定需要购买二手房之后，对所购买的二手房一定要仔细查看，是否与买卖合同中标注的一样，避免在办理房产证更名的时候无法办理。

2、提出过户申请,买卖双方针对房产本身无任何疑问之后就可以开始进行房产证过户更名的手续了，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查，管理部门要查验有关证件，审查产权。

3、缴纳税费,买卖双方需要事先约定二手房更名手续中的税费由哪一方出，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

4、正式办理更名手续,以上材料步骤都已办理完毕之后，就可以开始进行房产证更名手续的办理了，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门。

5、等待领证,手续都已办妥，那么只需等待一段时间，买方领取房屋权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二、二手房验房要注意什么

1、买卖双方一同到营业厅办理水电、煤气等过户手续，买方并询问工作人员有无其他欠费情况，如有则要求卖方补交。有线电话和宽带过户费用，则需要买卖双方持开户卡到营业厅办理转交手续，如有欠费补交。

2、在签订房地产买卖合同时，将设施设备的品牌、成色、数量以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点，这些设施设备一般有空调、抽烟机、热水器、灯具等。

3、卖方交给买房的钥匙包括，房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱等。另外，一般业主都有维修基金，到物业处办理更名手续即可。尤其对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备。

以上就是关于购买二手房的手续以及二手房验房注意事项的介绍了，大家在进行房屋买卖合同签约之前，一般都会先实地看房，看房也可以分时段，可以多次看房，在不同的天气，不同时间段看房，都会发现一些不同的情况，毕竟买房不是小事情，多跑几次也好。