便宜二手房能买吗 二手房交易注意事项

在二手房市场上偶尔能遇到个别的便宜房子，这些房子通常会说“房主家里遇到急事着急用钱，低价出售套现”或者“房主全家要在某个时间段移民，房屋急需出售”，各种各样的说法，让人心动。但这种便宜二手房能买吗？如果你真的对这类房子感兴趣，也要先对这个房子考察清楚，比如房子是否被限制转让、房子地理位置怎么样、房子质量有无问题等，确定无误后才可以购买。 购买同时也要清楚二手房交易的注意事项：

便宜二手房能买吗

便宜二手房能买吗？先排除这三种风险才行！

1、房屋被限制转让：房屋处于被抵押状态；涉及诉讼，房屋被冻结；房子所在区域被列入拆迁范围；土地使用权性质为集体或划拨； 安居用房不能上市交易；房屋出租中，交易没有征得承租人同意，而且一般情况下承租人具有优先购买权。

2、存在问题，价格也就高不了，比如接近一些污染源、辐射源的房子。

3、房子本身存在质量问题，比如漏水、墙体开裂、下水道堵塞、水压不足等问题。这些问题有可能被业主掩盖，如果二手房新装修过就出售，购房者就得多长一个心眼。

二手房交易注意事项

一、确定房屋产权

有一些房屋有好多个人共有的，如有的是继承人共有的、也有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

二、清晰土地情况

买房人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

三、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

以上就是关于便宜二手房能买吗及二手房交易注意事项的介绍了。房子贵的理由有很多种，房子便宜的原因也有多个，买便宜房子一定要先了解清楚房子的情况再做决定。上述为您列举了二手房常见的几种问题，如果遇到价格特别便宜的二手房，就得多留个心眼，多问几个为什么。