购房攻略：购买现房要实地考察些什么？

现如今，现房以价格稳定、即买即入住的优点吸引了不少购房者的青睐。不过，在选购现房时需要注意的事项也不少。为了让大家买到心仪的现房，今天小编就来跟大家分享一下实地考察现房的注意事项，一起来看看吧。

一、考察社区配套是否齐全

一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，所以购房者要看看现房社区附近有没有超市、菜市场、公园、银行、医院等，服务半径在500米之内；有孩子的家庭还应关心附近是否有托儿所、小学等教育配套。

另外，还要注意看现房社区附近有没有化工厂、变电站、加油站、垃圾场等危险配套，还有发射塔、变电器、高压电塔等设备的辐射很大，所以要尽量避开这些配套，否则会对日后的生活产生巨大的影响。

二、考察楼间距大小是否适宜

楼间距就是指两栋相邻楼之间的外墙面距离，它影响着房子的采光、通风、隐私、噪音及安全系数等。其中对房屋采光的影响是的，可以说楼间距越大，房屋的采光和通风效果就越好。因此，购房者一定要仔细询问楼间距大小，并站在楼与楼之间，实地考察下楼间距大小。一般来说，塔楼楼高与楼间距的比例在1:1.2之间，板楼则为1:1.7。

三、考察电梯质量

现在楼层比较高的现房大多都配有电梯，出行非常方便，但是近年来，电梯事故常有发生，所以购房者在买房前，一定要了解楼盘配置的电梯品牌和质量是否过关，并在合同中明确约定好。

此外，可以询问销售人员一般多长时间会对电梯进行维护及保养、是否配备具体的故障处理方案。若是不放心，可以亲自进入电梯感受下电梯的运行速度，或者向邻居打听电梯的情况，比如电梯故障的频率等。

四、考察物业服务水平

物业服务水平对居住者的生活环境和生命财产安全有着直接的影响，服务好的物业，不仅能及时且负责任地解决小区公共设施出现故障的情况，还能为广大业主营造舒适干净的小区环境。所以，无论这房子是用于自住还是用来出租，物业都是很重要的。小编建议购房者多与周围的业主进行沟通交流，根据他们对于社区物业服务的满意程度，对物业服务水平有个基本的判断。

另外，建议购房者入夜考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等，这些情况在白天我们是无法看到的。

五、用心挑选户型

就算是买现房，也不代表你真的就能选到好户型。在实地看房的时候，购房者不能只看客厅，而忽视卧室、厨房、卫生间。购房者应该仔细确认每一个细节问题，比如每个房间的开间进深比例是否合适、各个房间的布局是否方便居住者生活、是否达到了动静分区、房屋的朝向怎么样、通风采光效果如何等问题，另外还要记得看一下房子是否为明厨明卫。

结语：

购房对于很多人来说都是人生中的一次消费，很大程度上是会影响整个家庭的生活质量和品质的，因此购房者在买房前一定要做好功课，切勿冲动购房。