绿化率和容积率对业主的生活有哪些影响 ？

现如今，人们买房越来越注重高质量的楼盘，而不是一味的追求房价低廉，位置优越了，越来越多的人买房子考虑的范围非常广泛了，也更加考虑长远利益和居住的舒适度，那么作为楼盘衡量标准的量比较重要的就包括容积率和绿化率，大家对这两个量也是有着不同的理解，甚至有些是误解，今天小编就详细给大家说说容积率和绿化率。跟着我一起来了解一下吧！

一、什么是容积率？

容积率称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商而言，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户而言，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过五，多层住宅应不超过三，绿地率应不低于百分之三十。但是由于受到了土地成本的限制，并不是所有的项目都能做得到的。

二、什么是绿化率？

绿化率是指绿化用地面积与总用地面之比；而与之相近的绿地率。绿地率是指用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。包括公共绿地、宅旁绿地等，对公共绿地的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿地面积不少于总面积的70％。其实这是两个不同的概念。这两个概念是大部分的购房者都区分不好的，小编在这里提醒大家注意了！

三、容积率对人们生活有什么影响？

容积率对日照产生间接的影响，容积率过高的小区，或许是因为楼栋占了大部分的空间，建筑密度大的小区，是会影响各个楼栋的采光效果。容积率影响小区内人均占有的资源。容积率高的话，公共设施的开发相应就会减少，人均多的话占有的资源少，这样一来就容易降低业主的生活质量。

四、绿化率对人们生活有什么影响？

对于购房者而言，绿化率高的话会比较好，但是实际上绿化率影响并不大，很多小区绿化率都可以高达百分之七十以上。绿地率的影响似乎更大，一般绿地率能在百分之三十以上就是非常好的小区环境了。

首先，绿地意味着各种树木植被，而养护这些植物，也是需要耗费金钱成本的。成本或者维护费用过高的话，这些超出需求范围的绿地，很有可能会降低你的居住体验的。而且，这些养护成本很有可能会摊高你的物业费用。

其次，园区绿地作为一个整体的工程。片面追求过大的绿地面积，很有可能会挤占道路宽度。其实宽敞的道路，能够让生活更加高效便捷。

而且，住宅小区的土地一般由建筑物用地、绿地用地和道路广场用地三个部分所构成的。过大的绿地面积不仅会挤占道路广场的空间。随着我们对休闲运动的需求的扩张，这些活动空间的实际效用，要比过多的绿地来的更加实惠。

因此，绿化面积不要一味追求面积大，根据国家的规定，绿化面积不低于百分之三十就可以了。反而要追求园区景观绿地的层次感立体感，因为这样才会住的更加舒适。