买房遇到烂尾楼咋办?不要怕!这么办就对了

2018/10/19 14:33:23 来源:房天下 浏览量(5699)

[摘要] 许多人满心欢喜的买了房,可在等待交房的环节中,却出了岔子:开发商有的是因资金断裂、有的是因施工质量、有的是因债务纠纷等等问题延期交房,甚至演变成“逃亡季”,最终导致项目停工,购房者所购的房子也变成烂尾楼。

许多人满心欢喜的买了房,可在等待交房的环节中,却出了岔子:开发商有的是因资金断裂、有的是因施工质量、有的是因债务纠纷等等问题延期交房,甚至演变成“逃亡季”,最终导致项目停工,购房者所购的房子也变成烂尾楼,而这些情况,大多都是发生在中小型开发商。那么,业主面对此种情况,除了一脸大写的“懵”以外,又应当如何维护自身的权益呢?下边就跟小编一起来了解一下吧!

一、买房遇到烂尾楼该怎么办

当购房者们遇到烂尾楼的时候,摆在你们面前的,似乎只有两种选择:

继续等待

虽然这条路看起来有些不靠谱,但小编相信这也是很多购房者被逼无奈所采取的办法了。如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”的可能的话,其实购房者是可以给开发商一些时间的,如果开发商能在短时间内筹措到资金的话,就会完成后续工程,损失便可以降到。

这条路虽然充满无奈也存在很大的未知变数,但是对于很多购房者来说这也许是的选择。

开发商进行起诉

购房者起诉开发商又有两种选择:一是要求解除合同,诉讼请求为:解除买卖合同、返还购房首付款、支付违约金;二是要求合同继续履行,诉讼请求为:判令被告继续履行商品房买卖合同,为原告办理房屋产权登记事宜等。

如果房地产开发公司在房屋建成前倒闭的话,楼盘烂尾并且无法交付的,购房者一旦遇到这种情况,正确的做法应是首先选择这条起诉之路,由于法院对开发商包括烂尾楼盘和土地在内的财产进行司法查封,后续通过拍卖变卖财产,偿还购房人的购房款。

小编建议你应当与众多购房者同心协力发起起诉。正所谓,众人拾柴火焰高,业主们都用一个声音说话,往一个方向使劲,光是声势、阵势就比单单一家业主要受关注的多。

二、买房如何避开烂尾楼

其实无论是哪种选择,都是劳心劳力,充满艰辛的。因此在买房之前,要做足功课,避开烂尾楼风险。

1、买现房

这是避开烂尾楼最为直接的方式,因为现房看得见摸得着,一般情况下办完贷款就能办理交房手续,拿钥匙装修就可以着手入住了。总的来说就是,现房小区内部规划都是一目了然的,买现房就可以更放心。

2、选择品牌开发商

买房选择大的开发商,可以避免很多潜在的风险。因为大开发商品牌房企开发实力雄厚,资金充足,质量也更有保障,同时,品牌开发商拥有更好地物管服务,因此居住舒适度高。

3、考察开发商实力和信誉

项目在建的时候,要着重看下是否是品牌开发开发商。一般来说,品牌开发商在操盘过程中,有着丰富的经验,雄厚的资金实力,短时间之内,出现资金链断裂的可能性并不大,而且中小型开发商则像是浮萍,无法驾驭行业的风风雨雨。

另外,诚信是衡量一个企业的重要标准,诚信的企业更加值得信赖。因此,购房者在购房之前需要了解一下开发商的信誉情况。

4、仔细查看五证二书

五证是指建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证国有土地使用证商品房预售许可证。一般来说,五证会在售楼处进行公示,方便购房者进行查阅。

二书具体指的是住宅质量保证书住宅使用说明书,它们也是会在售楼处进行公示的。切记!只要五证齐全的楼盘,才能在交房后办理不动产权登记,保障购房者的利益。

5、不轻信楼盘广告

很多楼盘开盘前都会进行高频次的宣传,各种溢美之辞满天飞,因此大家对这部分广告信息千万要理性看待,要做到实际了解项目而不是轻信广告。总的来说,很多规划信息,只有落实到购房合同里才受法律保护。

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