看房小知识：二手房看房容易忽视哪些细节？

由于近年来房价的迅速上涨，导致越来越多的人买不起新房，于是二手房便成了大多数人的选择。但是二手房毕竟是曾经居住过的房屋，很多房子可能存在着一些问题，所以选择二手房的时候需要特别注意，那么二手房看房容易忽视哪些细节？下边就跟小编一起来了解一下吧！

一、物业交割问题

二手房看房时，购房者务必仔细核实原业主是否已将以下费用全部结清，比如暖气费、宽带费、车位费、物业费等，以免承担不必要的费用，甚至是造成买卖双方的纠纷。如果有欠款的话，尽快要求对方补缴。有线电视、电话、宽带等需要双方过户的，买卖双方应到相关部门办理更名手续；一定要记得清点钥匙，特别是信箱钥匙、地下室钥匙、车位锁钥匙。

二、附送物心中有数

看房的时候，还应该清点原房主承诺附送的物品，比如电器、家具等。小编建议列出一份详尽的附送物品清单（可包含品牌、成色、数量、使用状况等项目）。因为在二手房交易的时候，附送品往往也是包含在购房费用里的，而且日后在进行房屋装修的时候，也可以减少装修成本。

三、查看室内设施设备

购房者还要查看房屋内的设施设备是不是存在质量缺陷。一般有可能存在的问题有：墙面和地面裂缝、天花板脱层、管道漏水、地板渗水、电路开关老化、门窗闭合不严等等。

以下项目应重点仔细检查：下水道的畅通性、门窗的灵活性、门锁是否太松或太紧、是否存在私拉乱接现象（很多原业主在装修时，往往私接电线、电话线），向原业主索要装修水电气走向图，如果业主无法提供的，也要向原业主寻问清楚，避免给日后的使用带来麻烦。

四、交接设备发票和保修卡

看房时还应该核对房屋内的各种设备的发票、保修卡，买卖双方一定要进行好交接工作。一般购房者通常只会着重查看房屋设备的新旧程度、损坏情况等，却极易忽视向原业主索要发票和保修卡。这样的话一旦未来出现需要修理的问题时，就会给购房者带来不必要的麻烦。

五、查看是否私搭私建

查看私搭私建主要检查：是否占用屋顶平台、走廊等；是否有隔间或人为封闭的阳台；楼顶是否搭建阁楼；阳台的封闭情况等，因为这些涉及测算房屋的面积，购房者要仔细检查。

六、分时间段看房

可以分时段去看房：晴天看房，适合观测房间通风采光以及外墙状况；夜晚看房，则可以观察楼盘物业的管理情况以及小区内是否存在噪音；雨后看房，方便检查屋内墙壁墙角、天花板等地方是否存在渗漏，同时还可以确认阳台、卫生间地面是否出现湿霉现象。

以上便是关于二手房看房的一些细节，购房者在看房的时候千万不要忽视这些小细节，一旦您不太注意的话，您很有可能会遇到问题房子。为了买上有安全保障的房子，小编建议您，在购房或看房前，多加了解，有问题尽量咨询相关房地产方面的律师。