N+1户型人见人爱?别盲目买可能有坑!

2018/10/20 19:54:24 来源:房天下 浏览量(5429)

[摘要] 不少年轻的购房者来说,购房能有限但是又想家里可利用空间多一些,这个时候该选什么户型呢?说起来,你肯定听说过“N+1”户型,拥有更高使用率使得它受到很多人的喜爱。而开发商也会用买两房得三房、买三房得四房这样的内容宣传。

不少年轻的购房者来说,购房能有限但是又想家里可利用空间多一些,这个时候该选什么户型呢?说起来,你肯定听说过“N+1”户型,拥有更高使用率使得它受到很多人的喜爱。而开发商也会用买两房得三房、买三房得四房这样的内容宣传。但是提醒购房者,开发商大手笔送面积,购房者要当心“被违建”!

一、什么是N+1户型

所谓的“N+1”户型,实际上是开发商赠送面积的一种手段。“N”是房产证上标明的房间数,“1”是不计入产权证的空间,对于这个赠送空间,购房者完全可以改造成一个完整的房间,可做书房、阳光室甚至是卧室。当然,对于开发商赠送的这个“1”,不计入购房者的产权范围,购房者只有使用权。

二、为什么N+1户型受欢迎?

N+1户型拥有极强的改造性和可塑性,实际可供利用的面积就要比同等面积的其他户型要大,后期可以通过改造实现原户型所不具备的功能区,也可以通过改造,扩大原有房间的面积,让居住更加舒适。由于不计入建筑面积,在前期购买及后期按面积收取的物业费、维修基金费等,赠送部分的费用都可以省掉,节省了居住成本。

三、购买N+1户型,哪些问题要注意?

1、看赠送面积有没有产权

一般而言,开发商赠送的面积其实是不计入产权的,这部分没有出现在房产证上面积,在房子在出售或者是抵押的时候出现问题很难维权。

如果业主开发商没有兑现“赠送面积”为由起诉,几乎不会胜诉。因为开发商赠送面积中的不合法部分基本不会写入合同,购房者要求其实现承诺没有证据。另外,违建而来的“偷面积”风险巨大,一旦遭到举报,就有被政府冻结产权、不能交易的可能

2、计算装修费用

赠送面积存在的位置一般都是非正常户型分布的位置,所以在进行改造或者是装修的时候,改造成本会较高。

3、改造可能影响舒适性

N+1户型,一般是需要改造才能实现+1功能的,但这样就可能影响原有户型功能。在房屋进行改造的过程中,很有可能需要遮挡原有的通风和采光,影响居住舒适性。

如果购房者真的想要选择“N+1”户型,那么要考察清楚赠送面积是否实用,是否可以真正的利用起来,如果买过来反而成了户型里的“累赘”,那就得不偿失了。当然,一定要搞明白赠送的面积属不属于违建,目前各地都在拆违拆临,打击违章建筑,如果不小心选择了违章建筑,那么不仅后期交房无法通过验收,后期出现问题也无法维护自己的权益。

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