买卖房屋流程 买卖房屋注意事项

2018/10/18 16:57:34 来源:房天下 浏览量(5332)

[摘要] 买卖房屋在很多人身边都是时常发生的事情,虽然听到看到的都比较多的,但是没有实际操作过,始终对买房流程还是比较陌生,买房是大家都比较看重的事情,在买房之前,一般购房者都会自己先准备一下,今天小编就来讲讲买卖房屋的流程是什么呢?

买卖房屋在很多人身边都是时常发生的事情,虽然听到看到的都比较多的,但是没有实际操作过,始终对买房流程还是比较陌生,买房是大家都比较看重的事情,在买房之前,一般购房者都会自己先准备一下,今天小编就来讲讲买卖房屋的流程是什么呢,买卖房屋注意事项有哪些呢?

一、买卖房屋流程

1、买卖前的产权审核:首先,要仔细查看业主房产证,注意房产证上有几个人的署名。

2、交定金与签合同:看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。

3、赎楼:赎楼是一门大学问,不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说,赎楼是业主方的责任。

4、付首期及资金管理:除了产权问题之外,自主交易需要担心的第二大问题就是资金管理。事实上,资金管理目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行管理。

5、签订买卖合同:在交定金环节,记者已经提前知会:自主交易可以先签订一个“书面协议”,这个协议与普通的中介的居间合同非常类似,只是缺少了中介那部分内容。

6、选银行和办按揭:如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。

7、过户及交税:去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。

二、买卖房屋注意事项

1、在交定金之前,必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态,也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态,而一旦房屋产权有问题,交易即宣布无效。

2、买家拿现金赎楼或自己通过担保公司向银行贷款赎楼,都是不可取的方法。如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题,买家会冒风险。

3、房地产的风险责任,产权转移前由转让人承担,产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险,是由买方承担的,所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。

以上就是关于买卖房屋流程以及买卖房屋注意事项的介绍了,买房子对于很多家庭来说都是非常重要的事情,大多数的家庭买房都是用于自住的,有了一个固定的住所,也就有了家的寄托,所以现在买房的人多了,房屋交易出现的问题也就多了。

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