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[摘要] 很多男同胞会吐槽,为什么现在一些女同胞都喜欢有车有房的呢?难道没有车没有房,就不能是个好男人吗?当然不是,只是现在社会的风气就是如此,我们也可看出,房子的重要性,很多朋友现在不太确定房价是否会跌,迟迟不愿行动,那么未来房价走势预测2019?
很多男同胞会吐槽,为什么现在一些女同胞都喜欢有车有房的呢?难道没有车没有房,就不能是个好男人吗?当然不是,只是现在社会的风气就是如此,我们也可看出,房子的重要性,很多朋友现在不太确定房价是否会跌,迟迟不愿行动,那么,未来房价走势预测2019?房价受哪些因素影响?
未来房价走势预测2019
1、房子是用来住的,不是用来炒的。这是国家此次调控的中心思想。在这个基调的影响下,所有的政策都是围绕让房子回归居住属性而出台的。而且也可以明显地看到,随着政策的发威。房价也的确是属于平稳状态或者稳步下跌。房子也在向用来住这一点转变。
2、从范围来看5-10年都会受到金融政策的影响,金融调整的能力还是很强的,还是看好不会大涨大跌,因为刚经历过一轮涨价潮,因此在未来2-3年肯定是个平静期。未来5到10年,人口总体上处于稳定态势,城市化基本上处于饱和状态,也就是人口进城的速度慢下来了,房子的需求稳定住了。
3、所以说市场的购买需求是处于平衡或者逐渐下降的态势。经过多年快速发展,大部分家庭都有了自己的房子,虽然房子的位置不一定符合他们的预期,再购买房子就是改善型的,欲望不那么强烈了。
房价受哪些因素影响
1、国家政策环境的影响
国家住房政策极大的影响着住宅市场的价格。中国长期以来实行的福利分房制度,导致商品住宅市场空间狭小,居民的购买力与商品住宅市场价格脱节;1998年停止传统的住宅实物分配制度,必将推动居民个人对商品住宅需求数量的提高。
2、房地产税制
契税、房产税、土地增值税等影响住宅交易量的增减,税率降低则鼓励交易,住宅价格上升。
3、货币贬值速度
需要看汇率波动以及真实通货膨胀率水平,按照5%的真实通胀率来看,未来房价的年均涨幅有望达到或赶超这一水平。若达不到这一涨幅水平,则购房还是间接贬值的投资品种。
4、土地利用规划及供应管制
土地用途由政府规划管理部门确定,土地利用的容积率等对单方住宅的土地成本影响很大;政府通常通过土地出让计划来控制进入市场的土地数量,从而影响了住宅市场的供应数量和价格。
以上就是未来房价走势预测2019?房价受哪些因素影响的全部内容,那些不太好确定的朋友们,现在都好能确定了吧,只要了解了房价涨跌的因素,再结合关于这方面的新闻,自己也能判断个大概,不用总是听别人说,然后自己揣摩半天不知道该如何是好,文章最后,也祝愿大家以好的价钱买到一套好房。
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