买房公积金贷款能贷多少?买房公积金贷款有什么优点?

2018/10/22 11:02:05 来源:房天下 浏览量(5024)

[摘要] 现在买房相对来说会比较简单,因为有公积金了。通过公积金是可以贷款一笔不少的费用。不过很多人还不是很很清楚买房公积金贷款有什么优点?能够贷款多少钱?没有关系,接下来,小编就给大家来具体的说说买房公积金贷款能贷多少的问题。

现在买房的问题是越来越热门,每个人都希望自己能够有属于自己的房子。现在买房相对来说会比较简单,因为有公积金了。通过公积金是可以贷款一笔不少的费用。不过很多人还不是很很清楚买房公积金贷款有什么优点?能够贷款多少钱?没有关系,接下来,小编就给大家来具体的说说买房公积金贷款能贷多少的问题。

买房公积金贷款能贷多少?

公积金贷款额度需要查看您当地公积金管理的具体规定。

1、可贷额度:为参与额度计算的申请人住房公积金账户余额的12倍,并应同时符合下列要求:每月还贷额度(按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。

2、有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的,住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。公积金缴存基数:该职工上一年度平均月收入。2、不高于购房总价款与首付款的差额。

3、所购住房为存量商品住房(二手房)的,应由申请人委托公积金认可的房地产评估机构进行价值评估,取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。

4、职工购买首套房的,房屋面积在90平米以下首付款比例不低于购房总价款的20%;房屋面积在90平米以上的,首付款比例不低于购房总价款的30%。

5、购买第二套住房的,首付款比例不低于购房总价款的60%。不高于单套住房公积金贷款额度。职工个人申请的,单套住房公积金贷款额度为50万,申请人与共同申请人一并申请,且共同申请人在本市缴存住房公积金的,单套住房公积金贷款额度为90万。

买房公积金贷款有什么优点?

1、公积金贷款利率优惠。同样的贷款金额和还款年限,公积金贷款和商业贷款相比较的话就可以节省不少利息

具体能够节省多少,由于不同时期的利息不同,甚至不同地区的利息都不同,所以这个是不固定的,大体来说住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款基准利率低约2个百分点。这个百分点是很大的了,当然这只是简单计算,实际相差会更大。

2、公积金贷款还款更加灵活方便。如果采用公积金贷款买房的话,银行的还款方式也会比商业贷款购买住房来得更加的方便灵活。

借贷人可以自己确定每个月的还款额,但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的低还款额,这样一来,借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划,方便借贷人安排自己每月的经济支出。

对于公积金按揭贷款提前还款,借贷人可以提前偿还部分或者全部的贷款本金和利息,并且不需要支付任何的违约金

公积金是很多人为了买房而上交的一笔金钱,所以对于公积金的用处一定要事先的了解清楚。公积金用来买房是非常的有优点。买房公积金贷款有什么优点?这个优点还是比较多的,可以节省一笔不少的费用,利息比较低。如果你也准备用公积金贷款买房的话,那就要事先计算出贷款的额度。买房公积金贷款能贷多少?不同人的额度是不一样的,所以不能一概而论,大家可以去当地银行进行咨询。

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