贷款买房千万别做哪7件事？贷款买房有哪些优势？

如果购房者选择贷款买房子的话，对于贷款买房的利率和贷款买房的知识都要了解清楚。在办理贷款买房的时候，购房者需要选择适合自己的贷款方式和还款方式。贷款买房来说，首期投入的资金不是很多，一些年轻人也比较能承受得起。那么，贷款买房千万别做哪7件事？贷款买房有哪些优势？

贷款买房千万别做哪7件事

1、申请贷款买房前不要动公积金

公积金账户余额直接影响着贷款额度，账户余额越高，贷款额度也就越高。所以如果你需要贷款买房，那么在贷款钱别提取公积金的储蓄余额。

2、贷款年不要提前还款

公积金贷款相关规定称，若要提前还贷，可在还贷满一年后提出，且归还金额需超过6个月还贷款。

3、借款期限可延长

还款过程中，由于种种原因可能会出现还贷能力下降，短时间内换不起贷款的情况。这个时候您可以向银行申请延长借款期限，若银行查证属实，则受理借款人的延长借款期限申请，这样也就大大减轻了短时间内的还贷压力了。

4、拿到房产证可退税

买房时，将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同。签订合同、支付房款后，即可申请“购房者已缴个人所得税税基抵扣”，并取得 “税收通用缴款书”。等房产证办妥6个月后，消费者可前往税务部门办理退税手续。

5、贷款房出租应尽到告知义务

当你在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。

6、贷款还清后撤销抵押

若贷款是抵押贷款，那么等到还清贷款本息后，可持贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

7、保管好借款合同和借据

申请按揭贷款，银行和你签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，应当妥善保管您的合同和借据。

贷款买房有哪些优势

1、前期投入少

现在通过贷款买房的人事越来越多，贷款买房可以花很少的钱，买到自己的房子，但是你还是需要缴纳首付款的，具备一定的还款能力，但这也算个优点，钱少能买房。

2、资金可调配

从投资的角度来看，可以把资金分开来看，贷款买房，可以以租养贷，然后再用手里的钱，投资其他项目，资金使用更加灵活，方便。

3、购房风险小

因为银行的审查严，力图把风险降到，银行会对你贷款买房的房子进行考察，这样购房者购买的房屋一般就不会出现问题。

以上就是关于贷款买房千万别做哪7件事和贷款买房有哪些优势的相关内容介绍，在贷款买房子的时候，特别是公积金贷款之前，公积金账户里面的余额是不能动的。贷款买房风险比较小，可以让购房者在手里有少量资金的情况下，提前购房。这也是很多人选择贷款买房的一个原因。