购买毛坯二手房要注意的问题？购买二手房的流程是什么？

购买二手房的时候，本身需要注意的事情就是比较多的。有的购房者会选择购买毛坯的二手房。这样的房子本身已经是现房的状态，如果碰到比较着急出售的业主，价格还能相对便宜一些。可见购买毛坯二手房确实比较合适一些。那么，购买毛坯二手房要注意的问题？购买二手房的流程是什么？

购买毛坯二手房要注意的问题

1、了解自身情况，大概花多少钱买房，房子的面积要多大，然后确认地段，小区，再户型，朝向等；

2、看到满意的房子后，了解业主为什么卖房，如果有可能，跟周围的居民打听情况，主要是不要买到不好的房子。

3、确认房产证，如果是按揭的，看购房合同；契税发票，购房发票以上证件是否齐全，真实。

4、确认房屋的所有人，如果是夫妻双方的，则买卖合同上需要夫妻双方签字

5、确认该房屋已经没有户口靠在上面。

购买二手房的流程是什么

1、买卖前的产权审核：要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

2、交定金与签合同：如果看中的房子还在按揭中，定金不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管；如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”；如果没有可信赖的第三方，定金交由银行监管。

3、赎楼：赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭；其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。

4、付首期及资金监管

5、签订买卖合同：签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。

6、选银行和办按揭：如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。

7、过户及交税。交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接问题，也要额外注意。

以上就是关于购买毛坯二手房要注意的问题和购买二手房的流程是什么的问题介绍，通过上述内容的介绍，大家对于购买二手房有了深入的了解。在购买二手房的时候，建议大家确定好房屋是否可以过户。确定好购房的二手房不属于小产权房子，这些也是比较重要的问题。