公积金贷款额度计算方法是什么?公积金贷款额度是多少?

2018/10/22 10:57:17 来源:房天下 浏览量(5305)

[摘要] 公积金贷款额度计算方法是什么?这个问题是很多人比较迷茫的,只有懂得计算的方法,才能知道公积金贷款额度是多少?其实公积金贷款买房跟你的额度是有很大的关系,有高有低,所以我们一定要事先的进行计算。下面,就跟随小编一起来了解下计算的具体方法。

现在大部分的朋友买房都是通过贷款方式,这样压力会比较小,不过公积金贷款额度计算方法是什么?这个问题是很多人比较迷茫的,只有懂得计算的方法,才能知道公积金贷款额度是多少?其实公积金贷款买房跟你的额度是有很大的关系,有的人高,而有的人就比较低,所以我们一定要事先的进行计算。下面,就跟随小编一起来了解下计算的具体方法。

公积金贷款额度计算方法是什么?

2018公积金贷款额度怎么计算的,因为看到有的人和自己的额度不一样,其实你的月收入也会影响到你的房贷额度的。住房公积金贷款额度与很多因素,到底与哪些因素有关?

1、贷款比较高限额一般每个城市都有一个公积金贷款比较高限额,有的城市个人和夫妻的额度也会有差异。比如南京购买首套房,个人可贷50万/人,夫妻可贷100万/户。各地公积金中心会根据自身的放款情况、业务目标等条件作出提高额度或者降低额度的调整。

2、首付款比例跟房子评估价对于二手房来说,除了很高限额,首付款比例和房子的评估价格也会影响公积金贷款额度,比如北京首套房住房贷款首付比例是20%,买100万的房子,贷款额度≤100-100X20%=80万,因此公积金贷款额度不能超过房屋评估价减去首付的金额。

公积金贷款额度是多少?

公积金贷款起贷额度为5万元。职工个人缴存公积金的,可贷款额度48万元,夫妻双方缴存公积金的,可贷款额度70万元。其中,夫妻双方正常缴满6个月的,分别计算借款人及配偶在不超过48万元范围内的个人公积金贷款可贷额度,家庭可贷额度=借款人可贷额度+配偶可贷额度,且不超过70万。

配偶正常缴存但未缴满6个月的或缴存状态不正常的,其可贷额度不予计算,且家庭较高可贷额度不超过48万;配偶正常缴存但未缴满6个月的,其缴存基数纳入家庭收入计算供收比。看完这个,应该知道夫妻公积金贷款额度多少了。

贷款额度的确定,按照不得高于借款人(含配偶)还款能力的系数计算,其计算公式为:借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和*12个月*35%*贷款年限(如借款人配偶未正常缴交住房公积金,其公式中的工资月收入不包括配偶方)。借款人夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的,其贷款额度不得超过购、建房总价的50%。

公积金贷款额度是多少?上面已经做出了具体的介绍,相信大家应该是知道了吧。其实公积金贷款额度有高有低,具体还是要看公积金的金额以及个人的偿还能力,所以说我们一定要事先的了解清楚公积金贷款额度计算方法是什么,这样一来,才能更加准确的计算出具体的额度,选择适合自己的贷款方式

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