个人贷款买房需要什么手续？个人贷款买房有哪些风险？

贷款买房子我们要注意下办理的手续问题，在办理贷款之前我们要准备好个人的资料，这样办理起来会更方便。贷款买房子的话其实是存在一定的风险的，对于初次买房子的人士更是要注意下。那么个人贷款买房需要什么手续?个人贷款买房有哪些风险?来了解下吧。

个人贷款买房需要什么手续?

1、个人贷款申请书;个人有效身份证件(包括居民身份证、户口本、军官证、士官证、警官证、文职干部证、护照等);个人婚姻状况证明(已婚的提供结婚证及配偶的身份证明、户口本，未婚(离婚)的应提供民政部门出具的单身证明);

2、个人收入证明材料，如工资收入证明、纳税凭证、自有房屋出租证明、营运性收入证明等;以家庭收入偿还贷款的，还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料;购房首付款证明;

3、购房合同等证明贷款用途的资料;购房若有共有人的，共有人需提供身份证件、户口本、婚姻证明等;银行认为需要提供的其他有关材料。

个人贷款买房有哪些风险?

1、所谓欺诈行为是指违反金融管理法规，捏造事实、采取不正当手段套取银行资金，骗取根本无偿还能力或超出其偿还能力的贷款，致使我行信贷资产遭受损失的行为。重复抵押、虚拟抵押、租赁房屋抵押、故意遗漏房屋共有人的抵押等，这可能是借款人的欺诈行为，也有可能是开发商为尽快套取银行资金授意借款人的欺诈行为。

2、随着个人住房贷款业务量的急剧上升，各银行在“简化信贷手续”的呼声中提高了办理个人住房贷款的速度，这种服务上的改进，无疑带来了住房信贷消费群的扩大，直接促进了住房市场购买力的提高。但如果在办理贷款的过程中过于追求效率而忽视了贷款操作严谨性，将会造成相关法律手续，从而直接导致贷款的损失。

3、抵押物产权问题所造成的风险。如在个人住房贷款尚未清偿期间，由于城市建设规划，拆迁等因素而产生产权风险，尽管政府出台了相关办法对此予以保障，但银行仍面临着两种风险：一是拆迁补偿后，其补偿价格远远低于住房市场价格。二是抵押权人(银行)无法实施抵押权的物上代位权，即可能产生产权替代风险。

办理贷款买房子的话我们就要注意下买房的风险问题，要及时的还贷，这样的话才能保证贷款的顺利进行和实施。以上就是关于个人贷款买房需要什么手续?个人贷款买房有哪些风险的相关介绍，在办理房屋贷款时候我们要考虑清楚自己的还贷能力，避免自己经济上出现漏洞。