买房首付款交了能退吗？买房限购到底是什么意思？

买房首付款交了能退吗？很多人买房都是很谨慎的，也许在购买的时候会出现房价突然下跌，或者自己不想买房了钱另有用途了，因此就想把交了的首付退回来，遇到这个问题的人还真不少，下面小编对这个问题进行了解答，同时也对买房限购到底是什么意思的知识做了介绍，一起学习吧。

买房首付款交了能退吗？

1.如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任。

2.如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，*终导致贷款无法办理的，购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等，如果产生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款。

3.如果是因为购房者自己的原因，如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，如果购房者要求解除已订立的购房合同，则法院一般不予支持。

买房限购到底是什么意思？

1：限购

在政策出台前购房者是有购房资格的，但因为政策出台，购房者丧失了购房的主体资格。此政策构成了对房屋买卖双方的不可抗力。《合同法》百一十七条规定“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。”

2：限贷

即政策以提高首付比例等方式对购房者的贷款条件进行了限制，从而影响了购房者的履约能力，导致合同不能履行，此种情形属于《合同法》上的情势变更。

大家跟随小编对买房首付款交了能退吗？买房限购到底是什么意思的知识学习后，是不是已经深感压力，要是在这样宽松的购房条件下不赶紧下手，以后还会出台更加严格的限购政策，那样就只能观望，没有买房的资格了，希望通过学习上面的知识大家对于买房的信心更加足了。