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[摘要] 有的人是为了投资,有的人是为了居住,有的人是为了孩子,其实无论什么原因,只要你勇气买房你就是很棒的,所以大家都认为买房是人生的大事情,能交个首付就已经是很了不起的事情了,那你知道买首付买房的流程是怎样的?买房首付一般要交多少?内容如下:
买房的原因有很多,有的人是为了投资,有的人是为了居住,有的人是为了孩子,其实无论什么原因,只要你勇气买房你就是很棒的,所以大家都认为买房是人生的大事情,能交个首付就已经是很了不起的事情了,那你知道买首付买房的流程是怎样的?买房首付一般要交多少?内容如下:
首付买房的流程是怎样的?
1、首付买房要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询,购房者需要综合三种媒体的好处,全面细致考察房源信息。
2、首付买房也需要实地看房:选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房,可以直观地看到房屋的结构、户型,但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候,购房者一定要学会看户型图。
3、谈判签订合同:确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
4、根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续。
5、验房入住:从此就过上每月还房贷的日子。验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
买房首付一般要交多少?
1.商业贷款首付比例:买房首付一般要交第1套房是首付3成,这个比例新房和二手房是一样的。但是新房是付总价的3成,贷总价的7成。二手房是贷款评估价的3成。剩余的都是需要头次要付的。
2.公积金贷款首付比例:首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%;90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
3.买二套房买房首付一般要交商业贷款首付比例:第2套房是首付6成,贷款利率为基准利率的1.1倍。公积金首付比例:只要首套房是面积120平方米以上住房,再购买第2套住房时,不予发放住房公积金个人住房贷款;
4.买二套房如果首套房面积在120平方米(含)以下,再使用住房公积金贷款购买第2套普通自住房的,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
通过上文小编对首付买房的流程是怎样的?买房首付一般要交多少的知识解析,大家才知道原来贷款买房付首付,并不是你都能贷满的,是根据自己的公积金标准来进行的,所以买房首付交多少是需要计算的,上面小编已经对几种情况做了大家,大家看看哪一种符合自己的条件。
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