什么是特价房？购买特价房需要注意什么

虽然在物价高涨的年代一定要秉承勤俭节约的好习惯，但是在买房这件事上，还是得相信一分价钱一分货。便宜的房子与昂贵的房子终究还是略有不同的，比如特价房。特价房便宜是有它的道理的，但是并不是说特价房不能购买，首先我们要弄清楚什么是特价房？购买特价房需要注意什么？

什么是特价房？

特价房的理解就是开发商的一种营销方法。基本上每个楼盘都会推出几套特价房源，楼层不是很好底楼或顶楼大面积的户型。性价比相当高，问价还是要问均价，比较靠谱。

特价房是开发商的一种变向的促销手段，但房型、位置、楼层都不是很好。二手房的话，是卖房因急需资金周转近日就要卖掉，同比该社区市场房价大浮降低自已的房价。

购买特价房需要注意什么？

1、注意户型是否有硬伤

户型问题是特价房的硬伤，如拐角过多、朝向不好、边角户型等。还有一些开发商会拿出滞销房源来做特价房，这种房源的通病是在面积比上做得不是很到位，如厨房偏小、客厅开间不够等。厨房、卫生间这类区域，过小影响使用，过大则造成空间的浪费。

所以购房者在看特价房时，一定要看户型结构是否合理，是否适用，注意房屋的动静分区是否合理，房间的利用率如何，卫生间和厨房的安排是否方便使用等。

2、注意房子是否会烂尾

有些特价房是烂尾的楼盘。如果楼盘在资金方面出现问题，那就很可能发生烂尾风险。一旦发生烂尾情况，也许开发商就要搁置楼盘，购房者近期内难以入住。情况严重的时候，开发商也许会撤资，购房者想要讨回房款就难了。所以，购房者在买房之前，对资金状况出现问题的楼盘进行审核。选择品牌开发商，在某种程度上可以下降开发商资金链断裂和房子质量差的概率。相同地段，小区价值也会较高。

3、注意房子的环境

特价房还可能存在周边环境不好的问题。一些靠近社区垃圾点、变电所、马路以及加油站的房屋会被开发商作为特价房来销售，虽然户型上看不出什么不同，但入住后发现周围环境存在此类的问题就让购房者有着不舒服了。所以购房者一定在买房之前亲自去看一看特价房附近环境如何，考虑下此类附加的不好因素是否能接受，以免入住之后再后悔。

4、注意房子的产权

有一部分商业产权的项目会以特价房为噱头吸引购房者。这类房源的特点是，户型面积小、总价低、地理位置成熟，但只有40年的使用产权。产权年限比商品房低不说，而且还是商业用电用水，将来的生活成本也比普通的商品房高。需要注意的是，同一项目的不同产品，产权年限也有可能不一样。

5、注意是不是真特价

如果购房者准备购买特价房，就应该到实地进行仔细考察，与周边楼盘的房子进行比较，判断该楼盘是不是真的降价。有的开发商先涨价之后再以“特价房限时抢购”的形式对某些房源给出优惠，比不打折时便宜不了多少。还有的楼盘确实是打折了，但比周边相同地段、户型楼盘的价格却要高。

不管是买房还是买衣服，大家都知道所谓的折扣其实更多的是数字游戏而已。买房毕竟需要一大笔钱，折扣太大，开发商损失的也是一大笔钱。真正的折扣更多的是在保障底价的基础上，重新计算标价。所以，买房一定要理性，不能被实惠冲昏头脑。