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[摘要] 想要全款买房确实是一件很难的事情，但是有些人去贷款，贷款长时间不下来，这就让他们非常的疑惑，要知道，贷款办理是有一定期限的，只有到办理期限了，贷款才会批下来，那么今天小编就来为大家介绍一下买房贷款下不来怎么办？买房贷款有哪些是需要注意的？
大多数购房者在买房前应该都会考虑去贷款，毕竟现在房价如此之高，想要全款买房确实是一件很难的事情，但是有些人去贷款，贷款长时间不下来，这就让他们非常的疑惑，要知道，贷款办理是有一定期限的，只有到办理期限了，贷款才会批下来，那么今天小编就来为大家介绍一下买房贷款下不来怎么办？买房贷款有哪些是需要注意的？
买房贷款下不来怎么办？
1、和工作人员进行沟通的，询问具体的原因，如果是材料等我确实尽快补齐，如果是个人信用和偿还能力评估不过就比较麻烦了，需要更换一家银行试试看。
2、意味着卖方无法收到房款，整个房屋的买卖合同都不能正常的交易，已经构成了违约，所有要尽可能的给对方进行协商，争取对方的配合和耐心的等待自己出来问题。由于地域或者是银行的限制，对用户贷款资料审批评估的标准不一致，所有可以尝试更换几家贷款银行来办理房贷，正确在原有的约定期限内正常的支付给卖方房款。
3、也可以使用自己的其他资产作为抵押进行贷款申请，然后使用那部分自己进行购房，就是需要卖方和贷款银行进行沟通具体的到账期限，因为银行的贷款按道理来说是直接给房东不经过买房账户的。向亲戚朋友借钱，把银行贷款部分补足给房东就可以了，这样房东收的房款比银行放款还要快一般都不会有疑义的。
买房贷款有哪些是需要注意的？
1、如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
2、当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
相信大家看了以上小编对于买房贷款下不来怎么办？买房贷款有哪些是需要注意的介绍，对贷款问题应该都有了些了解，买房贷款的流程比较复杂，想要完美的办理下来也不是一件很轻松的是，贷款办理完后大家不要着急，等待一定期限，贷款自会批下来，到那时就可以购房了。
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