小产权房购房合同有法律效力吗?买小产权房需要网签吗?

2018/10/23 10:28:54 来源:房天下 浏览量(9617)

[摘要] 是否购买小产权房,是很多购房者比较纠结的一个问题,因为面对高额的房价,小产权房的房价让他们看到了希望,感受到了有房子的喜悦,所以极大的吸引了大家的关注,但是很多人对于小产权房不了解,所以一直在犹豫徘徊,那么,小产权房购房合同有法律效力吗?

是否购买小产权房,是很多购房者比较纠结的一个问题,因为面对高额的房价,小产权房的房价让他们看到了希望,感受到了有房子的喜悦,所以极大的吸引了大家的关注,但是很多人对于小产权房不了解,所以一直在犹豫徘徊,那么,小产权房购房合同有法律效力吗?买小产权房需要网签吗?

小产权房购房合同范本有法律效力吗

1、小产权房合同的效力以认定无效为原则,以认定有效为例外,例外的情况是:“如买卖双方都是同一集体经济组织的成员,经过了宅基地审批手续的,可以认定合同有效。”

2、现实中,一直认为小产权房买卖合同是无效的,但也存在特殊情况,即如果小产权房买卖双方都是同一集体经济组织的成员,经过了宅基地审批手续的,可以认定该小产权房买卖合同是有效的。

3、根据《物权法》的规定,宅基地使用权属于用益物权,而用益物权是一种不完整和受限制的所有权,在其上面所盖的房屋自然也不具有完整的所有权,因此,其流转条件理应受到限制,不能简单等同于其他具备完全所有权的财产。

4、《土地管理法》第63条规定:“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”

5、该禁止性规定对农村集体土地使用权的流转做了严格的限制,农村宅基地的所有权在集体,使用权仅限于村民,农民将房屋卖给城市居民实质上是使用土地进行了非农建设,该种行为被法律所禁止,转让合同无效。

买小产权房需要网签

1、买小产权房子并不需要网签,根本原因就是小产权房无法办理房产证。由于小产权房的特殊法律属性,使得小产权房的流通转让存在很多的限制,买小产权房不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证房产证等合法手续。

2、小产权房可以买卖,但是存在风险。购房后另外拥有部分产权,可以继承和出售,但出售要在购买5年以后才能进行,原售房的产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除相关税费后,按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。

以上就是小产权房购房合同有法律效力吗?买小产权房需要网签吗的全部内容,现在大家都了解小产权房了吧,虽然现在国家不承认小产权房,但是却可以让很多老百姓在城里有一所避风港,让很多无力承受高峰房价的的人有机会能在城里安居乐业,不过购买小产权房会有很多限制,大家要根据自身情况酌情考虑。

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